Стоимость жилья в Ташкенте за год упала почти на 6%

В Узбекистане рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции: в большинстве регионов цены на жилье растут, тогда как в Ташкенте они заметно снижаются. Об этом говорится в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), опубликованном в апреле 2025 года. Аналитики отмечают, что после спада активности в начале года спрос на жилье начал восстанавливаться, что привело к увеличению стоимости квадратного метра в среднем по стране.

По данным ЦЭИР, в апреле средняя цена одного квадратного метра жилья в Узбекистане выросла на 1,3% по сравнению с мартом. Наибольший рост цен зафиксирован в Джизакской области, где квадратный метр теперь стоит 462 доллара США, что на 6,7% больше, чем месяцем ранее. В Республике Каракалпакстан жилье подорожало на 5,2% (до 347 долларов за квадратный метр), а в Ферганской области — на 5,1% (до 450 долларов). За год, с апреля 2024 по апрель 2025 года, средняя стоимость жилья по стране увеличилась на 2,4%. Лидерами годового роста стали Джизакская область с приростом в 19,8%, Сурхандарьинская область с 15,9%, а также Каракалпакстан и Хорезмская область, где цены выросли на 10%.

Ташкент остается самым дорогим городом для покупки жилья: средняя цена квадратного метра здесь составляет 1087 долларов. Однако в столице наблюдается снижение цен: за месяц они уменьшились на 0,3%, а за год — на 6,3%. В Самаркандской области, которая занимает второе место по стоимости жилья (789 долларов за квадратный метр), цены, наоборот, выросли: на 3% за месяц и на 6,4% за год.

В Ташкенте снижение цен затронуло как первичный, так и вторичный рынок недвижимости. Готовое жилье подешевело на 6,3% за год, тогда как новостройки потеряли в цене 4,2%. Наиболее заметное удешевление новостроек произошло в Учтепинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах, где цены упали в среднем на 12,5% по сравнению с апрелем 2024 года. Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Чиланзарском, Мирзо-Улугбекском и Яшнабадском районах — в среднем на 9%.

Рынок недвижимости оживает после затишья в первом квартале 2025 года. В апреле было зарегистрировано более 24 тысяч сделок по покупке жилья, что на 20% больше, чем в марте. Самый значительный рост активности отмечен в Наманганской области, где число сделок увеличилось на 39%. В Самаркандской области продажи выросли на 29%, а в Бухарской — на 27%.

Эксперты связывают рост спроса с улучшением экономической ситуации в регионах и увеличением доступности ипотечных программ. В то же время в Ташкенте снижение цен может быть связано с насыщением рынка новостройками и изменением предпочтений покупателей, которые все чаще выбирают жилье в пригородах или других регионах.

В 2024 году в Ташкенте было введено в эксплуатацию более 2 миллионов квадратных метров нового жилья, что стало рекордным показателем за последние 10 лет.