Покупка или продажа квартиры — это всегда серьёзный юридический процесс. И если допустить ошибку, можно потерять не только время, но и деньги.
В 2025 году оформление сделки стало проще — благодаря электронным сервисам, ЭЦП и сокращённым срокам регистрации. Но всё равно остаются нюансы, которые нужно знать и учитывать.
В этой статье — пошаговая инструкция: как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости, чтобы всё прошло быстро, безопасно и без сюрпризов.
✅ Шаг 1: Проверка объекта и продавца
Перед подписанием договора нужно проверить:
- Право собственности — свежая выписка из ЕГРН,
- Отсутствие обременений — ипотека, аресты, долги, запреты,
- Историю объекта — сколько собственников было, как оформлялось, не участвовал ли в судебных делах,
- Прописанных жильцов — особенно если это несовершеннолетние,
- Перепланировки — зарегистрированы ли официально.
📌 Для новостроек важно: чтобы застройщик работал по 214-ФЗ, был эскроу-счёт, разрешение на строительство и проектная декларация.
✅ Шаг 2: Подготовка документов
Покупателю понадобятся:
- Паспорт,
- ИНН, СНИЛС,
- Ипотечное одобрение (если покупка в кредит),
- Согласие супруга (если в браке),
- Материнский капитал (если используется),
- Нотариальная доверенность — если действует представитель.
Продавцу:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследства, дарения и т. д.),
- Выписка ЕГРН,
- Отсутствие задолженности по ЖКХ,
- Справка о зарегистрированных лицах,
- Нотариальное согласие супруга (при совместной собственности),
- При долях — согласие сособственников.
📌 Чем раньше собраны документы — тем быстрее можно выйти на сделку.
✅ Шаг 3: Составление и подписание договора
- Договор купли-продажи (ДКП) составляется в письменной форме,
- Важно указать: стоимость, объект, сроки передачи, расчёта и регистрации,
- Иногда оформляется предварительный договор, если есть залоги, ипотека или цепочка сделок,
- Договор можно подписать:
– на бумаге,
– в МФЦ,
– через нотариуса,
– онлайн с ЭЦП (через Домклик, Госуслуги или Росреестр).
📌 ДКП обязательно должен соответствовать реальности сделки. “Занижение” суммы может обернуться налогами, отказами и даже уголовной ответственностью.
✅ Шаг 4: Расчёты
Самые безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке — деньги блокируются до регистрации права,
- Ячейка — классический способ, но менее удобен в 2025 году,
- Безналичный перевод с указанием назначения,
- Электронная закладка через ипотечный банк,
- ЭЦП-сервис от Сбера, ВТБ, Домклик, Тинькофф и др.
📌 Передача «на карту» или «по СБП» — категорически не рекомендуется.
✅ Шаг 5: Регистрация сделки
Осуществляется через:
- МФЦ (3–5 рабочих дней),
- Онлайн через Домклик / Госуслуги (1–3 дня),
- Нотариуса (если это обязательный участник, например, при долях).
После регистрации вы получаете:
- Выписку из ЕГРН,
- Документы о переходе права,
- В некоторых случаях — регистрацию ипотеки или обременения.
📌 С момента регистрации покупатель становится собственником. Не ранее.
❗ Ошибки, которые часто допускают
- Неправильно оформленные доверенности,
- Отсутствие нотариального согласия супруга,
- Покупка объекта с неузаконенной перепланировкой,
- Оплата до регистрации, без гарантий,
- Игнорирование налоговых последствий.
✅ Вывод
Правильное оформление сделки купли-продажи — это не просто формальность, а защита ваших прав.
Соблюдая порядок и проверяя всё заранее, вы избавите себя от проблем в будущем. Лучше потратить день на проверку, чем месяцы на суд.
🏡 Как мы можем помочь
Агентство недвижимости «Проспекты» бесплатно:
- Проверит объект, застройщика и продавца,
- Подготовит договор, проверит документы, согласует с банком,
- Организует расчёт (аккредитив, безнал),
- Сопроводит регистрацию и передачу квартиры.
📌 Все услуги — абсолютно бесплатны для покупателя.
С нами сделка проходит спокойно, чётко и юридически грамотно — даже если это ваш первый опыт.