Каждый покупатель жилья в 2025 году сталкивается с классической дилеммой: купить квартиру в новостройке или выбрать вариант на вторичном рынке?
Цены примерно сравнялись, ставки по ипотеке высокие, рынок нестабилен — кажется, вторичка быстрее, а новостройка — комфортнее. Где же правда?
Разбираем, что лучше в условиях 2025 года, для кого подходит каждый вариант, и как принять правильное решение.
🏗 Новостройка: плюсы и минусы
Преимущества:
✅ Современные планировки
Кухни-гостиные, гардеробные, правильная геометрия — всё для удобства.
✅ Чистые подъезды, охраняемые дворы
Закрытые территории, видеонаблюдение, новые лифты и комфортная среда.
✅ Инфраструктура растёт вместе с домом
Во многих ЖК строят школы, детсады, магазины, парки.
✅ Отделка под ключ
Можно сразу заехать и жить — особенно удобно в ипотеку.
✅ Возможность купить по господдержке
Семейная ипотека от 2,5%, рассрочка, акции от застройщиков.
Минусы:
– Нужно ждать сдачи, если дом строится,
– Не всегда рядом есть метро или школа (зависит от проекта),
– Цена часто выше, если ставка по ипотеке субсидирована,
– Мало реальных вариантов на этапе ввода дома (всё разобрано на старте).
🏢 Вторичка: плюсы и минусы
Преимущества:
✅ Можно заехать сразу
Квартира уже готова, подключены все коммуникации, оформлены документы.
✅ Развитая инфраструктура
Рядом всё есть — транспорт, школы, магазины, поликлиники.
✅ Реальные площади и отделка
Можно посмотреть, что покупаете, а не по рендерам.
✅ Больше выбора в старых районах и в центре
Минусы:
– Изношенные дома и коммуникации
Проблемы с трубами, фасадом, соседями, капремонтом.
– Планировки устаревшие
Проходные комнаты, маленькие кухни, длинные коридоры.
– Нужен ремонт
Редко можно заехать сразу — чаще нужно вложить 1–2 млн в обновление.
– Сложности с документами
Доли, наследство, залоги, перепланировки — нужно проверять.
💸 Что по цене?
На конец весны 2025 года:
Новостройка 200–220 тыс. ₽ Выше, но с отделкой и субсидией
Вторичка (массовка) 170–200 тыс. ₽ Часто требует вложений
Вторичка (центр) 250–300 тыс. ₽ Без господдержки и ремонта
🔍 Вывод: если брать вторичку с ремонтом — выйдет как новостройка без отделки. Если брать новостройку на старте — можно сэкономить 10–15%.
🧠 Что выбрать — в зависимости от цели
📦 Для жизни — новостройка предпочтительнее: комфорт, удобство, новая среда.
🏘 Для семьи с детьми — новостройка или вторичка в обжитом районе с садом и школой.
💸 Для аренды — обе подходят, но новостройка проще в управлении.
🔁 Для быстрой перепродажи — новостройка на старте: ниже вход, выше прирост.
⏱ Нужно заехать срочно? — вторичка, если без особых требований.
✅ Вывод
В 2025 году новостройка — это инвестиция в комфорт и долгосрочную ликвидность, а вторичка — компромисс между срочностью и инфраструктурой.
Но с учётом семейной ипотеки, рассрочек и субсидий новостройка становится всё более доступной и логичной для большинства покупателей.
🏡 Как мы можем помочь
Агентство недвижимости «Проспекты» бесплатно:
- Подбирает как новостройки, так и проверенные вторичные квартиры,
- Считает реальную стоимость с учётом ремонта и ипотеки,
- Помогает получить льготные ставки и субсидии,
- Проверяет документы, застройщиков и инфраструктуру.
📌 Наши услуги — абсолютно бесплатны для покупателя.
Мы не просто предлагаем квартиры — мы помогаем выбрать, что действительно вам подходит.