Некоторые вопросы лучше задать себе, а не агенту: сколько солнечных дней в году в Марбелье, как пахнет сосновый воздух Нуэва-Андалусии и что чувствуешь, глядя на закат с террасы пентхауса в Пуэрто-Банусе. Но когда речь заходит о покупке жилья в испанской жемчужине Коста-дель-Соль, лучше обратиться к экспертам. Мы поговорили с Мариной Игнатьевой, риелтором с 12-летним опытом работы на рынке элитной недвижимости Андалусии.
Иногда лучше узнать у специалиста, чем полагаться на предположения. Марина раскроет секреты успешной покупки недвижимости и объяснит, на что обратить внимание при выборе жилья.
Куда инвестировать в Марбелье?
«Золотой треугольник» между Марбельей, Эстепоной и Бенаависом даёт 20% ежегодный прирост стоимости объектов. Квартира за 1.95 млн евро в новом проекте к 2026 году оценивается в 2.95 млн евро. Но важно смотреть не только на ценник: в Истане можно найти трёхкомнатные апартаменты с террасой за 495 000 €, а в Эль-Росарио — виллы с доходностью от аренды 8.4% годовых.
Здесь стоит обратить внимание на растущий интерес иностранных покупателей, что влияет на динамику цен. Элитные объекты становятся всё более востребованными, а это значит, что правильные инвестиции могут принести хорошую прибыль.
Как выбрать объект для пассивного дохода?
Средняя арендная ставка составляет 17.3 €/м², однако «умные» виллы с био-бассейнами в Лас-Чапас могут приносить 1200 €/сутки в летний сезон. Ключевой момент — proximity: ближняя доступность к пляжам, гольф-полям и международным школам подойдет для семейных арендаторов.
Для инвестиционной недвижимости есть онлайн сервис, который находит специалиста под поиск нужного объекта.
ВНЖ и юридические аспекты покупки
Минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ через покупку недвижимости составляет 500 000 €, и эта сумма должна быть свободной от обременений. Тем не менее, важно учесть, что 40% клиентов 2024 года совмещают статус налогового резидента с арендным доходом в размере около 2 263 €/месяц.
При покупке недвижимости необходимо также изучить юридические нюансы. Например, как и где лучше оформить сделки, какие налоги будут применяться и как провести регистрацию собственности.
Что учитывать при инвестициях?
Следует помнить о рисках: колебания рынка могут привести к изменению доходности. Всегда полезно иметь запасной план и четко понимать бюджет. Также важно не забывать о дополнительных расходах: коммунальные услуги, налоги и возможный ремонт.
В заключение, покупая не просто квадратные метры, а целую концепцию жизни, важно делать осознанный выбор. Как говорит Марина: «Марбелья — это ваше утреннее кофе за 2.5 € с видом, который стоит гораздо больше». Подробнее в Telegram-канале Андрея Гончара: только практика, опыт и рабочие формулы.