Сегодня я хочу поделиться с вами своим профессиональным взглядом на один из самых интересных проектов на рынке недвижимости Москвы — эко-квартал VERY на Ботанической. И самое главное — разберу конкретную стратегию, которая позволит вам получить доходность 40% годовых на вложенный капитал. Да-да, именно так, и это не гипербола.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Почему эко-квартал VERY заслуживает вашего внимания?
Прежде чем говорить о финансовой стороне, давайте разберемся с самим объектом. Как инвестиционный эксперт, я всегда оцениваю недвижимость по чек-листу из пяти ключевых критериев:
- Надежный застройщик ✓
- Ликвидная планировка ✓
- Внешние точки роста ✓
- Выгодные условия приобретения ✓
- И самое главное — цена ниже рынка минимум на 5-10% ✓
Эко-квартал VERY соответствует всем этим критериям. Но давайте разберем подробнее:
Локация и внешние точки роста
VERY расположен в уникальном месте — рядом с Ботаническим садом площадью 360 га. Это настоящий зеленый оазис в центре Москвы. В пешей доступности:
- Ботанический сад с прогулочными тропинками и велодорожками
- Парк Останкино (15 минут пешком)
- ВДНХ (25 минут пешком) — крупнейший культурный и развлекательный центр
- Останкинская телебашня и Музей космонавтики
Это значит, что стоимость квадратного метра здесь будет только расти со временем. Локация — одна из самых перспективных в Москве с точки зрения инвестиций.
Концепция проекта
77% территории комплекса — зеленые насаждения. Представляете? В эпоху, когда застройщики стремятся максимально плотно застроить участок, здесь создается настоящий эко-квартал с тысячами деревьев и кустарников.
В проекте предусмотрены:
- Собственный детский сад
- Спорткомплекс с SPA и банями
- Рестораны с террасами
- Продуманные детские площади площадью 2500 м²
- Современные системы безопасности с 250 камерами и распознаванием лиц
Финансовая стратегия: как заработать 40% годовых
А теперь самое интересное — финансовая модель. Как я уже говорил в своих предыдущих материалах, ключевой показатель успешной инвестиции — это не абсолютный размер прибыли, а рентабельность вложенного капитала (ROI).
Шаг 1: Выбор оптимального объекта
Рассмотрим студию 30 м² стоимостью 12,5 млн рублей в первом корпусе второй очереди. Такие компактные форматы наиболее ликвидны и всегда востребованы на рынке.
Шаг 2: Использование финансовых инструментов
В проекте действует выгодная рассрочка. Вот оптимальная схема:
- Первоначальный взнос: 20% (2,5 млн рублей)
- Остальная сумма в рассрочку: ~100 000 рублей в месяц
- Срок рассрочки до получения ключей: 24 месяца
- Ключи уже через 2 года
Шаг 3: Расчет доходности
Давайте просчитаем финансовую модель на ближайшие 2 года:
- Стоимость на входе: 12,5 млн рублей
- Первоначальный взнос: 2,5 млн рублей
- Ежемесячный платеж по рассрочке: 100 000 рублей × 24 месяца = 2,4 млн рублей
- Общие вложения за 2 года: 4,9 млн рублей
Учитывая темпы роста в этом сегменте и уникальность проекта, консервативный прогноз стоимости через 2 года — минимум 17,5 млн рублей.
- Прибыль: 17,5 млн - 12,5 млн = 5 млн рублей
- ROI на вложенный капитал: 5 млн / 4,9 млн × 100% = 102% за 2 года
- Годовая доходность: 40+% годовых
И это консервативный сценарий! Если же учесть все внешние точки роста и уникальность проекта, потенциал может быть еще выше.
Ключевые факторы успеха этой инвестиции
- Цена ниже рыночной. Стоимость квадратного метра в VERY сейчас ниже, чем у аналогичных проектов в этой локации.
- Инфраструктура уже готова. Первая очередь сдана, что снижает риски и делает объект более привлекательным для будущих покупателей.
- Уникальная экологическая концепция. Проект выделяется на фоне стандартных ЖК, что обеспечивает дополнительную премию к цене при продаже.
- Выгодные условия рассрочки. Небольшой первоначальный взнос позволяет максимизировать ROI.
- Ликвидные планировки. В проекте предусмотрены наиболее востребованные на рынке форматы квартир.
Важные моменты при входе в сделку
На что обратить внимание, чтобы максимизировать доходность:
- Выбор этажа. Начиная с 6-го этажа, открываются панорамные виды на Ботанический сад, что повышает стоимость объекта.
- Переговоры с застройщиком. Часто можно договориться об индивидуальных условиях, как это делаю я для своих клиентов.
- Правильное оформление. Проконсультируйтесь со специалистом по структурированию сделки для оптимизации налогообложения.
Премиальный актив
Эко-квартал VERY — это не просто место для жизни, это премиальный актив с высоким потенциалом роста. Сочетание уникальной локации, продуманной концепции и текущей стоимости квадратного метра делает этот проект одним из самых перспективных для инвестиций в 2025 году.
Я всегда говорю своим клиентам: успех инвестиции в недвижимость определяется не суммой вложений, а грамотной стратегией входа и выхода из проекта. Эко-квартал VERY предоставляет отличную возможность для реализации такой стратегии.
Напишите в комментариях, интересны ли вам подобные разборы инвестиционных стратегий в недвижимость?
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#VERY #инвестициивнедвижимость #щукино #недвижимость #ипотека #рассрочка #недвижимостьмосквы #инвестиции #доходность #жилье #квартиры #КириллЧачашвили