Вообще - это рассказ про многоэтажный промышленный объект в Лондоне. Но создан он как часть жилого квартала, так что получилось в итоге про все сразу.
SEGRO V-Park Grand Union
/6 этажей со всем необходимым. Объект в целом не очень большой (12 500 квм), но все, что нужно на месте. На первых двух этажах парковки и разгрузка, дальше 2 "оптовых" этажа - тут нет нарезки и предлагают целиком по 3 тыс квм, и два этажа в розницу - от 150 до 500 квм. Мощность пол, высоты потолков, шаг колон - рассчитаны на производство, не металлургическое конечно.
/Рампы нет, езжайте в лифте. В отличие от совсем шикарной Industria на противоположном конце Лондона, здесь с землей похуже. Так что рампа не случилась и ограничились грузовыми лифтами.
/Чьих рук дело? Объект строили прямо-таки передовики отрасли. От логистики/промки были Segro - гигантская компания со складскими объектами по всему миру. От лондонского девелопмента - тоже не последние люди - Berkeley Group (руками своей дочки St George)
/Кто арендаторы? Сдали объект в апреле прошлого года, пока занято всего два лота - производителями фармы, но товарищи целятся в 250 рабочих мест. Пожелаем им удачи, чего уж.
А что с жильем?
/Нужны рабочие места. Объект появился не просто так в этом месте. Рядом идет большая стройка, точнее застройка жильем бывшей промплощадки. Заведует им как раз Berkeley group. Так что ребята строят помещения под рабочие места, а параллельно - жилье для рабочих рук)
/Квартиры, ритейл и социалка - все на месте. Активно продают квартиры (всего должны выдать 3350 шт, из которых 35% - доступное) открыли большой монтессори-садик. Ритейл, сервисы, комьюнити-центр, медицина - все на первых этажах, как положено.
/Хранение и рабочие места - за каналом. Рядом с SEGRO V-Park (рабочие места), размещается склад в жанре self-storage и тоже не от кого-то там, а от бельгийских лидеров рынка - Shurgard. Так что не поместившиеся в квартиру вещи тоже есть куда деть - и буквально за поворотом.
/8 гектар индустриальной пустоты. На этой территории когда-то были заводы, потом на их место пришли склады и шиномонтаж. А потом придумали застроить территорию полезными вещами и образовался этот самый проект - Grand Union.
В итоге - получается хороший кейс столь желанного многими городами союза жилья и рабочих мест "не отходя от кассы".
Вообще, я не так редко пишу про многоэтажные промышленно-альтернативные здания. Можно уже отдельную рубрику заводить:
/ та самая лондонская Industria
/ отличный объект в Ванкувере
/ индустриальные отели в Париже
/ коммерческие дворы в Германии
ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ В ТЕЛЕГРАМ:
Тайский кейс жилья возле университетов - с ориентацией на студентов.
Про налог для доступного жилья
