ЖЭКи заставляют жильцов оплачивать несуществующие работы, дописывают лишние строчки в квитанции, стоимость услуг искусственно завышается, широко известны махинации с фондом оплаты капремонта, манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения тоже не редкость.
Жизнь не стоит на месте, и недобросовестные управляющие компании, а точнее представители этих компаний, продолжают искать новые способы незаконного обогащения.
Поговорим к вкратце о некоторых схемах наживы…
Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в несданном доме?
В настоящее время участились случаи начисления коммунальных платежей в новостройках, которые не введены в эксплуатацию.
Как всегда, застройщики задерживают сдачу многоквартирных домов и до получения разрешения на ввод в эксплуатацию каким-то волшебным образом расселяют жильцов. Как они это делают - непонятно, но то, что это незаконно, - факт.
Жильцы, в свою очередь, естественно начинают пользоваться всеми коммунальными услугами, но кто за это будет платить или, вернее, а надо ли за это платить?
Давайте разберемся, могут ли собственнику квартиры начислить коммуналку, если дом еще не введен в эксплуатацию...
В соответствии с п. 6 и 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как разъяснили в Министерстве энергетики, в соответствии со ст. 55 и 55.24 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства приобретает статус многоквартирного дома с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.
До этого объект не является многоквартирным домом, и, соответственно, статьи Жилищного кодекса на него не распространяются.
А вот кто именно должен платить за коммунальные услуги после ввода дома в эксплуатацию, объясняется уже в п. 2 ст. 1, 53 Жилищного кодекса РФ.
В законе сказано, что после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает либо у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту - с момента такой передачи, либо у самого застройщика, если передаточный акт на помещение в многоквартирном доме еще не подписан.
То есть, даже если каким-то образом использование коммунальной инфраструктуры в несданном доме и до подписания акта о передаче помещения собственнику стало возможным, у собственника не возникает обязанности платить за ЖКУ, она лежит на застройщике.
После того как застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передал помещение (квартиру) собственнику по договору долевого участия или иному договору, у собственника возникает обязанность оплачивать ЖКУ вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет, прописан или нет.
Резонансное дело в Новосибирске
Пример из жизни. В городе Новосибирске возбуждено уголовное дело о мошенничестве при строительстве двух многоквартирных домов на Плющихинском жилмассиве.
На причастность к хищению средств дольщиков в особо крупном размере проверяют должностных лиц группы компаний "Д.", которая является застройщиком.
Большинство многоквартирных домов не сданы, официально не введены в эксплуатацию, но в некоторые дома жильцов заселили и квитанции об уплате коммунальных платежей направляются им регулярно.
Люди недоумевают, почему их заставляют платить:
во-первых, за коммунальные услуги, которые не должны начисляться, пока многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию официально;
во-вторых, многие услуги, прописанные в выданных им квитанциях, не оказываются фактически.
Вот и резонно возникает вопрос - "платить нельзя откладывать", где поставить запятую?
Как сообщает пресс-служба Следственного управления СКР по Новосибирской области, речь идет о возведении домов в Октябрьском районе.
Силовики сообщили, что с 2016 года коммерческая организация и созданные ею два строительных кооператива привлекают денежные средства граждан, срок сдачи домов в эксплуатацию истек, но они до сих пор не достроены.
Уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество в особо крупном размере").
Как рассказала живущая в доме на Плющихинском женщина, она приобрела квартиру в доме, который на тот момент еще строился, было это в 2017 году.
В договоре с "Д." было указано, что дом должны были принять в эксплуатацию в начале 2018 года, но потом закладывалось еще 11 месяцев на окончательную доработку.
Долгожданные ключи от новой квартиры собственнице вручили в январе 2019 года.
Счастливая новоиспеченная жительница Плющихинского жилмассива в ожидании регистрации по новому адресу обустраивала квартиру и у нее были планы переехать и перевести своего ребенка в ближайший детский сад. Вскоре началась пандемия коронавируса, и женщина решила переехать в новое жилье, дождаться окончания карантина и уже потом решать все насущные проблемы.
По словам сибирячки, после того как сроки регистрации стали однозначно затягиваться, она обратилась за помощью к местному депутату.
Осенью 2020 года дом абсолютно не напоминал несданный - в нем жили люди, которые пользовались всей инфраструктурой: от лифтов до Интернета.
В то же время мэрия всячески затягивала приемку дома, например Госстройнадзор кивал на отсутствие детской площадки.
Жители данных домов эту проблему считали формальной, но все же сетовали на то, что приходилось оплачивать коммунальные услуги, по сути, в несданных в эксплуатацию домах.
Кроме того, данные услуги оказывались не в полном объеме, а платить приходилось за весь перечень услуг, указанный в квитанциях.
Вскоре в СМИ появилась информация о петиции, адресованной Президенту Владимиру Владимировичу Путину, и областная прокуратура наконец-то обратила внимание на вышеуказанную проблему.
И вот чудо - сотрудники надзорного ведомства все-таки приехали в микрорайон.
Затем жителям проблемных домов представители застройщика объяснили, что причиной отсутствия ввода в эксплуатацию их домов является неподписание договоров с ресурсоснабжающими организациями о подключении их многоквартирных домов к инфраструктуре.
Но причем тут вселившиеся люди, непонятно никому...
Как сообщили в группе компаний "Д.", они возводили эти дома на принадлежащей мэрии земле.
Соответственно, застройщик надеялся, что муниципалитет проложит все коммуникации самостоятельно, но этого не случилось.
По словам владельца ГК А.Д., застройщик совершил ошибку, поверив мэрии.
Коммуникации пришлось строить и подключать самим, и если бы этого не сделали, то там сейчас никто бы не жил, а вложившиеся в новостройку дольщики автоматом превратились бы в пострадавших.
А.Д. категорически не согласен с претензиями прокуратуры и утверждает, что проблемные дома можно и нужно ввести в эксплуатацию.
В мэрии Новосибирска сообщили, что проблемы с вводом домов сейчас решаются.
Ну а пока "наверху" решают вопросы по введению в эксплуатацию домов, сибиряки исправно получают квитанции за ЖКУ, и, естественно, управляющие компании продолжают наживаться на жильцах без имеющихся на то законных оснований.
Два главных правила по оплате ЖКУ
Как не попасть в лапы жадных управленцев
Чтобы не переплачивать мошенникам, нужно просто очень внимательно отнестись к собственным расходам.
Есть много возможностей пресечь жульничество УК, вплоть до отказа от услуг и смены компании.
Оплачивать ЖКХ в новостройке нужно только с момента, когда дом сдали в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи.
Если застройщик пытается повесить на вас плату за предыдущие периоды, это незаконно.
Часто мы слышим: "ЖКХ - это золотое дно для управляющих организаций!"
И как показывает время, это действительно так.
И если кому-то придет в голову, что управление многоквартирным домом - это тяжкий труд, то он глубоко ошибается!
Такой человек был бы, конечно, прав, если бы управляющая организация добросовестно и в полном объеме выполняла все то, что предписано законодательством и нормативными документами.
На практике для УК управление домом, любым, сегодня - это просто золотое дно, способ существования и обогащения за счет потребителей услуг в МКД.
Так что пока управляющие организации продолжают обогащаться за счет собственников квартир, придумывая все новые и новые хитроумные схемы, юристам в этой сфере приходится искать результативные методы борьбы с такими вот "искателями быстрых денег".
Настоятельно советуем жильцам активно отстаивать свои права, не платить лишнего, а также не терять бдительности и внимательно изучать платежные квитанции.
Те же, кто успел оплатить счета, но выяснил, что УК незаконно выставляла данные квитанции, могут подать жалобу в Госжилинспекцию и в суд и уже в принудительном порядке взыскать все то, что незаконно с вас получила управляющая компания.