Риск – дело благородное. Грамотные инвесторы, признавая это, все же предпочитают собрать инвестиционный пакет так, чтобы свести этот фактор к минимуму.
Секрет успеха – распределить финансы, чтобы сочетать возможность кратного роста вложений (акции, облигации, ценные бумаги) и надежные проверенные каналы со стабильной доходностью, независимым от банков и сторонних компаний собственным капиталом (квартиры и дома, коммерческая недвижимость).
Если для вкладов в банковские и биржевые продукты есть масса вариантов с практически непредсказуемым в наше время результатом, то при инвестициях в недвижимость существует несколько гарантированных алгоритмов. Ими и поделились клиенты – инвесторы строительной компании «Гамма».
* В 2025 году 47% покупателей квартир бизнес-класса приобрели недвижимость у моря с целью заработка
1. Личное место под солнцем
Алексей и Алена всю жизнь прожили в Москве. Они любят мегаполис, здесь у них успешный бизнес, переезжать в Анапу не планируют. На протяжении 5 лет весной и осенью они вместе с сыном приезжали на Черноморское побережье, отдохнуть.
Две поездки в год обходились примерно в 500 тысяч рублей. Посчитав, Алексей и Алена решили купить готовую квартиру в ЖК «18/3», чтобы жить во время отпуска, а в течение года пользоваться услугами доверительного управления и получать доход от аренды летней квартиры.
Ремонт они заказали у партнеров СК «Гамма» удаленно. Когда приехали - осталось только поставить кухню и мебель.
Итого: Экономия от аренды на отдыхе 200 т.р/год, плюс прибыль с аренды квартиры (7 месяцев не сезон * 25 т.р. = 175 т.р. и 4 месяца (минус месяц на личный отдых) в сезон посуточно при 70% заселении – 105 т.р/мес. *4 = 420 т.р. Получаем: 200+175+420 = 795 000 в год, квартира окупится через 8 лет, значительно подорожает, и останется в собственности для перепродажи.
Советы от Алены и Алексея коллегам - инвесторам:
- Обязательно смотрите окружение дома. Чтобы рядом было все нужное. Так и самим удобнее, и легче сдать.
- Очень близко к морю брать не рекомендуем. Там будет людно. И цены X2 к реальной стоимости. В 15 минутах от моря самое то.
- Посчитайте заранее, сколько вам выйдет ремонт. Лучше работать с бригадой по договору, чтобы зафиксировать стоимость и сроки.
2. Круговорот квартир
Иван Петрович - работник банка и по совместительству профессиональный инвестор. 10 лет назад он начал инвестировать в недвижимость. Предпочитает квартиры в столице, но больше всего видит выгоду в курортной недвижимости.
- Цены в Москве выше почти в 2 раза. (что подтверждают и данные государственного портала нашдом.рф) То есть можно взять в Анапе 2 квартиры и с каждой получить доходность. На юге цены растут быстрее, в выбор ограничен (если рассматривать бизнес-класс).
- Ликвидность квартиры за свои деньги. Красивый дом бизнес-класса, с каменным фасадом Анапе, в центре города и видами на миллион встанет в те же деньги что и «хрущевка» в столице. Ну а что проще и быстрее продать решайте сами.
- Высокий спрос со всей страны: удаленщики и бизнесмены готовы покупать за наличку готовые квартиры с ремонтом.
- Качество недвижимости южных застройщиков зачастую выше, чем у массовой столичной застройки.
Как действует Иван Петрович: выбирает несколько квартир небольшой площади на старте продаж. В любом случае за 2-3 года стройки лоты дорожают практически вдвое, а за счет покупки 2 и более квартир договаривается с застройщиком о скидке. Чтобы не тратиться на ремонт перепродает квартиры по переуступке.
Итого: на старте с учетом скидок 1-к квартира в ЖК бизнес-класса «Центральный» в Анапе 7,9 млн.р. В мае 2025 актуальная стоимость 11,2 млн. руб. Плюс 3,3 млн. 2 такие квартиры – 6,6 млн.
Советы Ивана Петровича:
1. Берите бизнес-класс: не сильно дороже, рост цен стремительнее, ценится выше.
2. Покупать на старте — прирост в цене и скидка выше.
3. Выбирать ликвидные локации — в Анапе недвижимость всегда в цене.
4. Работать с надежными застройщиками, у которых много проектов в локации — это снижает риски и проще договориться о цене и скидках.
5. Лучше брать однокомнатные или студии - их легче продать.
Кстати, Иван Петрович на старте продаж купил 2 квартиры в ЖК бизнес-класса «Центральный».
3. Инвестиции в светлое будущее
Ирина и Анатолий жители прекрасного Санкт-Петербурга. По состоянию здоровья Ирине рекомендуется жить у моря. Но сейчас любимая и высокооплачиваемая работа, у детей школа.
Строим план инвестирования в здоровье и красивую жизнь у моря. Сейчас – новостройка бизнес-класса в 10 минутах от моря. Рассрочка от застройщика потребовала минимальных вложений, остальное на вкладе под выгодный процент. После сдачи в 2026 году собственники определят квартиру под доверительное управление.
Летом – они смогут приезжать с семьей дышать морским воздухом, отправлять на отдых родителей. Остальное время квартира будет работать на доход и окупать вложенные средства. А когда настанет время и можно прекратить трудиться, Ирина с Анатолием переберутся в свою квартиру бизнес-класса у моря. Путешествовать, отдыхать и наслаждаться жизнью на южном берегу.
Итого: рассрочка плюс вклад под высокий процент помогут свести к минимуму затраты на покупку квартиры у моря. Без переплаты и прочих обременений. Прибыль от аренды поможет накопить подушку безопасности на беспечную жизнь в тихой гавани. А своя квартира в Анапе – разумная покупка с видом на доход и счастливое будущее – ваше и детей.
Что помогло Ирине и Анатолию выбрать хороший объект для покупки:
- Застройщик с репутацией, которого порекомендовали друзья семьи.
- Оценка всех аспектов при выборе будущего дома – от расположения до материала внутренней отделки холла.
- Высокая стадия готовности, чтобы быстрее получать прибыль от новой квартиры.
- Обсуждение дополнительных выгод, скидок и всевозможных форматов оплаты квартиры, выбор в пользу рассрочки.
Теперь им осталось дождаться конца строительства, сделать ремонт и действовать по намеченному курсу.
Не за горами идеальный климат, много солнца и путешествий по всему побережью.
Желаем вам в этом году ощутить себя в Анапе не в гостях, а дома! Выбирайте формат инвестирования, а наша команда подберет для вас ликвидную квартиру у моря.
С заботой о вашем благополучии, СК «Гамма».
Skgamma.ru
88002225232