Премия за качественный ремонт в арендных квартирах постепенно сокращается. Так, разница в стоимости аренды между «евроремонтом» и косметическим ремонтом уменьшилась с 30% в 2019 году до 26% в 2025 году. Об этом ИА «Движение.ру» рассказали эксперты Циан.Аналитики.
На рынке аренды жилья наблюдается устойчивый тренд: все больше квартир сдается в новых домах, а предложение в советских зданиях постепенно сокращается. Если еще в 2020 году квартиры в новостройках (построенных за последние 10 лет) занимали лишь 11% рынка, то сейчас их доля стремится к 30%. В результате стандарт качества жилья на рынке растет, а доплачивать только за отделку арендаторы уже не готовы, рассказал Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Цены на ремонт растут быстрее официальной инфляции. Однако аналогичная тенденция наблюдается и в динамике средних арендных ставок. Поэтому вложения в ремонт квартиры для дальнейшей сдачи будут окупаться как сейчас, так и окупались несколько лет назад.
Тип ремонта Ср. ставки аренды 1-комнатных квартир, тыс. руб. 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Нет ремонта 30,0 29,0 33,7 33,5 33,9 43,7 44,3 Косметический ремонт 32,4 32,1 34,4 37,6 36,9 48,3 51,3 Евроремонт 42 40,8 44,4 47 46,3 61,8 64,7 Премия за евроремонт (к вариантам с «косметикой») 30% 27% 29% 25% 25% 28% 26% Дизайнерский ремонт 61 58,7 65,7 67,4 65,7 87,3 90,6 Премия за дизайнерский ремонт (к вариантам «евро») 45% 44% 48% 43% 42% 41% 40%
В 2024 году средняя ставка аренды «однушки» с косметическим ремонтом составляла 48,3 тыс. руб., с евроремонтом — 61,8 тыс. руб., а с дизайнерским — 87,3 тыс. руб. Разница между типами отделки в абсолютном выражении увеличивается, но в процентном — сокращается.
Похожая динамика и у дизайнерского ремонта: если в 2019 году арендаторы были готовы платить на 45% больше за такую отделку по сравнению с евроремонтом, то в 2025 году надбавка составит уже только 40%.
Напомним, выполнять ремонтные работы в квартире самостоятельно предпочитают 67% россиян. Средняя сумма, которую жильцы планируют потратить на ремонт, составляет 205 тыс. рублей.