В этом году сеть Магнит запустила новый формат микромаркетов, назвала его "М Сити". Это магазины площадью 150-200квм с готовыми блюдами, выпечкой и кофе.
На днях увидел, что в одном из наблюдаемых мною помещений открывается такой. Абсолютно среднее местечко, не самое плохое, но и далеко не лучшее. Формат тоже пока не очень понятный - площадь маленькая, выбор минимальный, только самое популярное. Плюс, конечно, кофе.
Кстати, насчёт кофе. На мой взгляд в Москве уже пошёл перегиб с кофейнями и наличием кофе в целом. Кофейные машины стоят везде. Куда ни зайдёшь, везде тебе нальют кофе - даже если ты не хочешь ничего пить и пришёл по делу, без кофеина в крови обратно на улицу ты уже не выйдешь. Кажется, только в отделениях Почты ещё не наливают кофе, но и там это дело времени. Ханойский картель, в общем, своё дело знает :)
(*примерно половину всего кофе в Россию ввозят из Вьетнама)
С точки зрения покупки коммерческой недвижимости хотел бы отметить следующее:
1. Магнит далеко не первый с таким форматом. Я ранее уже приводил в пример кейс с помещением, в котором работал "Перекрёсток экспресс". Там всё закончилось тем, что Перик закрыл проект "экспрессов" и освободил все помещения малого формата. В результате, неликвидные помещения рухнули в цене, потому что Перекрёсток платил высокую аренду.
Насколько у Магнита получится такой формат - неизвестно. В качестве обратного примера Перекрёстку вспоминается сеть "Детский мир" - примерно 7-8 лет назад они запустили малый формат с непохожим названием "Детмир", и этот формат всё ещё живёт и хорошо существует.
Помещения с "М сити" со временем тоже начнут предлагать как выгодный, готовый арендный бизнес. Там наверняка и аренда будет неплохая, и длительный договор аренды. Но это не должно сбивать с толку - напомню, что долгосрочный срок аренды ограничивает только собственника, а не арендатора, а завышенную арендную плату всегда можно пересмотреть в сторону понижения. Или потерять арендатора, с тем же результатом.
2. "М сити" следует тенденции к сокращению площадей и товарных позиций в магазинах. Несколько лет назад помещения площадью 150-250м2 были не очень ликвидными. Для продуктовиков это слишком мало, а для другой розничной торговли слишком много. Для общепита требовалась вытяжка, а услуги арендовали помещения с арендой пониже, как правило.
В результате всё, что можно было поделить на части, было поделено. Например, 200м2 обычно делилось на троих арендаторов.
Сейчас такой формат очевидно снова пользуется спросом. Для осторожности при покупке по-прежнему стоит в первую очередь смотреть на возможности деления площади на несколько частей, но в принципе выбор среди сетей есть на такую площадь.