3214 подписчиков

📈 Где растёт недвижимость в Европе: почему Швеция привлекла миллиарды инвестиций в 2025 году

16 мая16 мая

2 мин

Оглавление

🔑 Инвесторы идут в офисы, жильё и склады
🏘 Аренда становится новой нормой
💼 Коммерческая недвижимость: ставка на гибкость

В то время как многие рынки недвижимости по всему миру замедляются, Швеция показывает обратный тренд: в первом квартале 2025 года объем сделок вырос на 56% по сравнению с прошлым годом. Почему инвесторы делают ставку именно на эту скандинавскую страну и какие сегменты лидируют по доходности — рассказываем в нашей аналитике.

🔑 Инвесторы идут в офисы, жильё и склады

По данным отчёта Sweden Real Estate Market Report, наибольший рост показали:

Офисная недвижимость — 24% от общего объёма сделок;
Жильё — 20%;
Логистика — в фокусе e-commerce и складской экспансии.

Общий объем инвестиций достиг 36,8 млрд шведских крон (около €3,3 млрд). Причем 70% новых складских помещений уже сданы в аренду — это рекорд по ЕС.

🏘 Аренда становится новой нормой

Высокая безработица (10,4%) и падение покупательской способности в Швеции усилили спрос на аренду. В Стокгольме и Гётеборге найти доступную квартиру становится всё сложнее. Ипотека недоступна для большинства, и застройщики меняют стратегию: строят дома под сдачу, а не продажу.

В первом квартале 2025 года:

Сегмент жилья привлек 7,3 млрд SEK (~€664 млн);
Арендная доходность осталась стабильной: 4% в Стокгольме, 4,5% в Гётеборге;
Количество новых квартир в стройке снизилось на 42%, но ожидается рост активности во второй половине года.

💼 Коммерческая недвижимость: ставка на гибкость

Офисы в Швеции трансформируются: арендаторы выбирают краткосрочные договоры, коворкинги и гибкие условия. В Стокгольме это уже становится нормой. В то же время:

Ритейл перешёл в онлайн-оффлайн модель;
Супермаркеты и дискаунтеры оживляют торговые парки;
Инвестиций в ритейл — 2,3 млрд SEK (€209 млн).

♻️ Будущее — за PropTech и зелёным строительством

Набирают популярность технологии умного здания, блокчейн-сделки и энергоэффективные проекты. Шведское правительство уже предлагает льготы для эко-застройщиков, а также ускоряет выдачу разрешений.

Снижение ключевой ставки до 2,25%, стабилизация инфляции (до 1,5%) и рост реальных доходов формируют почву для умеренного роста цен на жильё во второй половине 2025 года.

🧩 Прогноз: шведский рынок остаётся устойчивым

Несмотря на глобальную нестабильность, Швеция сохраняет репутацию безопасной гавани для инвесторов. Рост в сегментах жилья, логистики и устойчивого строительства продолжается. Правительство стимулирует рынок, а местные игроки всё чаще делают ставку на качество, гибкость и цифровизацию.