Путь к нужному объекту не всегда прямой. Инвесторы, рассматривающие Францию как площадку для вложений, всё чаще обращают внимание на пентхаусы под реставрацию — этот сегмент сочетает премиальный статус, потенциал роста стоимости и гарантированную доходность от аренды. В 2025 году именно французские апартаменты на верхних этажах становятся точкой притяжения для капитала.
Актуальный тренд: реставрация как добавленная стоимость
Спрос на исторические здания в Париже, Лионе и Бордо вырос благодаря программе налоговых льгот Malraux. Реставрация пентхаусов в зданиях XIX века позволяет инвесторам увеличить стоимость объекта на 25-30% и получить освобождение от налога на недвижимость (IFI) на 10 лет. Например, восстановление 150-метрового пентхауса в районе Ле-Маре (Париж) может обойтись в около €400 000, но после сдачи в аренду premium-класса такие вложения окупаются за 6-7 лет.
Что выгоднее: ипотека или аренда жилья? Калькуляторы в нашем Telegram-канале помогут в сравнении.
Прогноз: потенциальные изменения на рынке
К 2026 году доходность аренды реконструированных пентхаусов в Ницце может достичь 5,8% против текущих 4,3%. Это связано с ограничениями на строительство новых объектов в исторических центрах и растущим интересом к долгосрочной аренде среди экспатов. Банки Франции предлагают ипотеку под 3% годовых для реставрационных проектов — это на 0,4% ниже стандартных ставок. Однако к 2027 году следует ожидать ужесточение экологических стандартов, что может увеличить стоимость работ на 12-15%.
Практика показывает, что поиск недвижимости лучше доверить местным экспертам. Решить эту задачу поможет специализированный сервис по подбору подходящего специалиста под нужный объект недвижимости.
Пример: успешный проект из альпийского региона
В Куршевеле (регион Савойя) инвестор приобрёл пентхаус площадью 88 м² за €1,2 млн, вложил €250 000 в ремонт. На зимний сезон 2025/26 объект стал приносить €43 000 дохода (€490 за ночь). После реконструкции капитализация проекта составила €1,65 млн, а это рост на 37,5% за 14 месяцев.
Французский рынок пентхаусов под реставрацию предлагает инвесторам уникальный микс: культурное наследие, фискальные преференции и стабильный доход. Управление рисками также имеет значение, особенно в условиях роста цен на стройматериалы. Инвесторам стоит учитывать динамику рынка, а также советы местных специалистов. «