Содержание
Введение …………………………………………………………………………..3
1 Правовая характеристика договора найма специализированного жилого помещения ………………………………………………………………………...5
1.1 Общая характеристика специализированного жилого помещения и договора найма …………………………………………………………………...5
1.2 Порядок предоставления специализированных жилых помещений ……11
Глава 2 Правовое регулирования договора найма специализированного жилого помещения ……………………………………………………………....16
2.1 Порядок и условия заключения договора ………………………………….16
2.2 Содержание договора. Ответственность сторон по договору найма специализированного жилого помещения …………………………………….24
3 Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения …………………………………………………………………….…28
3.1 Прекращение договора найма специализированного помещения ……….28
3.2 Расторжение договора найма специализированного жилого помещения..33
Заключение ……………………………………………………………………....38
Список использованных источников …………………………………………..39
Введение
Принципиальное отличие специализированного жилищного фонда от основной части жилищного фонда, заселяемого на общих основаниях, обусловлено спецификой правового режима, влекущей, в свою очередь, ограничение прав, проживающих в нем лиц. Характерные особенности правового режима отражаются и на договоре найма специализированного жилого помещения, что предопределяет актуальность настоящего исследования.
Теоретической основой работы послужили труды таких авторов, как Баранов В. А., Свит И. П., Титов А. А. и Толстой Ю. К.
Нормативную основу работы составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ), Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ).
1 Правовая характеристика договора найма специализированного жилого помещения
1.1 Общая характеристика специализированного жилого помещения и договора найма
Основное понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, определяет ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В зависимости от целей использования жилищный фонд государства подразделяется на:...................................
1.2 Порядок предоставления специализированных жилых помещений
Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов.
Предоставлению помещения должен предшествовать административный акт............
Глава 2 Правовое регулирования договора найма специализированного жилого помещения
2.1 Порядок и условия заключения договора
В свою очередь, В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганова, Ю.П. Свит рассматривают лишь порядок заключения отдельных видов договора найма специализированного жилого помещения[1]. В то же время в юридической литературе отмечается, что «жилищным законодательством предусматривается специальный порядок предоставления и освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда».
[1] Баранов Виктор Алексеевич. Жилищное право Российской Федерации [Текст]: учеб. для вузов / В. А. Баранов, В. В. Гущин, Л. С. Курганова. − М.: Норма, 2006. – С.92.
2.2 Содержание договора. Ответственность сторон по договору найма специализированного жилого помещения
Применительно к вопросу об основании и условиях заключения договора найма специализированного жилого помещения в юридической науке такие авторы, как Ю. П. Свит, А. А. Титов анализируют лишь решение соответствующего органа о предоставлении специализированного жилого помещения как основание для заключения договора. Позиция авторов основана, прежде всего, на ч. 2 ст. 100 ЖК РФ, содержании типовых договоров, устанавливающих, что договор не может быть заключен без решения о предоставлении жилого помещения[1].
[1] Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / А. А. Титов. − 7-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021. – С.186.
3 Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3.1 Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Ст. 101 Жилищного Кодекса РФ определяет следующие положения:
Заключение
Специализированный жилищный фонд представляет совокупность помещений, предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан и членов их семей при условии отсутствия у них иных помещений для проживания в конкретном населенном пункте.
Список использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022). [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cff3c7bdc3de5d2316cbb4d701f71669c015a292/
3. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ (последняя редакция). [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/.
4. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58133/.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/.
6. Баранов Виктор Алексеевич. Жилищное право Российской Федерации [Текст]: учеб. для вузов / В. А. Баранов, В. В. Гущин, Л. С. Курганова. − М.: Норма, 2006. − 431 с.
7. Свит Ю. П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. − № 3. − С. 13.
8. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / А. А. Титов. − 7-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021. − 502 с.
9. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. − Москва: Проспект, 2015. − 192 с.
10. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения в общежитии // Жилищное право. 2010. − № 4. − С. 99.