Ставки на площадки класса B выросли на 11% за полгода, в том числе за счет повышенного спроса на малые форматы
До конца 2025 года на складской рынок Беларуси может выйти 95 тыс. кв. м новых площадей классов A и B. При этом ожидается, что до середины 2026 года доля свободных площадок останется на минимальном уровне. Такие данные приводят аналитики NF Group.
История вопроса:
Согласно результатам исследования NF Group, общий объем рынка качественных складских объектов в стране достиг 1,7 млн кв. м, что закрепляет за Беларусью второе место среди стран Центральной Азии, Закавказья и СНГ. Около 90% предложения сосредоточено в Минске, который сохраняет статус ключевого логистического хаба.
Несмотря на планы по вводу новых объектов, рынок продолжает демонстрировать нулевую вакантность уже более года. Единственным проектом, пополнившим предложение с IV квартала 2024 года, стал корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м.
До конца 2025 года девелоперы планируют завершить строительство 30 тыс. кв. м в рамках четвертой фазы комплекса «Бремино-Орша» и 26 тыс. кв. м в новом корпусе «Прилесья». Однако даже эти объемы, по мнению экспертов NF Group, не смогут существенно повлиять на баланс спроса и предложения.
На этом фоне арендные ставки в Минском регионе (до 7 км от МКАД) продолжают расти. Средневзвешенные запросы для объектов класса A составляют $72 за кв. м в год и $81 за кв. м в год для класса B.
За последние полгода ставки в сегменте B выросли на 11%, чему способствовал повышенный спрос на малые форматы (1–3 тыс. кв. м). Тренд связан с ориентацией девелоперов на крупные проекты от 5 тыс. кв. м, что создало дефицит компактных площадок, уточняют аналитики.
Параллельно развивается рынок 3PL-услуг и паллетного хранения: средний тариф здесь достигает $77 за паллетоместо в год.
— Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост и сохраняет нулевую вакантность уже более года – это свидетельствует о стабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, а девелоперы все чаще ориентируются на более крупные форматы. Такая динамика указывает на формирование зрелой логистической инфраструктуры с высоким инвестиционным потенциалом и возможностями для дальнейшего масштабного развития, — отметил партнер NF GROUP Константин Фомиченко.
Напомним, что согласно данным аналитиков NF Group рынок демонстрирует резкие контрасты: Узбекистан впервые вошел в тройку крупнейших игроков, сместив Азербайджан. Теперь лидерами остаются Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м). LR