Средний размер ипотеки в России достиг рекордных ₽4,4 млн

Средний размер ипотечного кредита в России к 1 апреля 2025 года достиг рекордной отметки в ₽4,4 млн. Об этом сообщают Известия, отмечая, что с начала года показатель вырос на 10%.

Вместе с тем, увеличился и средний срок ипотечных займов, достигнув 310,7 месяца, что эквивалентно почти 26 годам. Эксперт Freedom Finance Global Владимир Чернов подсчитал, что при ставке 30% годовых и первоначальном взносе в 20%, общая выплата по такому кредиту составит около ₽14,6 млн. Переплата превысит ₽10 млн, что делает ипотеку крайне дорогой для многих заемщиков, особенно без учета государственных программ.

Крупнейшие банки подтверждают увеличение среднего чека по ипотеке. В Сбере сообщили о росте на 20% с декабря 2024 года, ссылаясь на данные Домклик. Абсолют Банк зафиксировал увеличение на 10% за период с января по апрель, при этом в апреле средняя сумма сделки достигла ₽7,2 млн. В ВТБ также отметили рост, хотя и в меньших масштабах.

Эксперты объясняют рост ипотечных сумм удорожанием недвижимости. Главный эксперт Совкомбанка Анна Землянова отмечает, что цены растут наиболее заметно в крупных городах. Владимир Чернов, в свою очередь, связывает это с подорожанием строительных материалов из-за санкций и с восполнением дефицита качественного жилья в высокобюджетном сегменте. Кроме того, наблюдается тенденция смещения спроса в сторону более дорогих объектов, таких как загородные дома и жилье с улучшенной инфраструктурой.

По прогнозам экспертов Новикома, средний чек продолжит увеличиваться на 3–5%. Землянова из Совкомбанка ожидает, что в 2025 году новостройки подорожают на 9% из-за удорожания строительства. На вторичном рынке, напротив, возможен небольшой спад из-за жесткой денежно-кредитной политики и снижения доступности ипотеки. Это может привести к ограничению спроса и увеличению скидок.