Мини-город. Своё уютное место. Комплекс индивидуальных жилых объектов с полным спектром услуг. Малоэтажная застройка с отличными соседями. Город-за-городом.
Как ещё вы назовёте современные посёлки-сателлиты крупных городов, где жители получают, помимо частного жилья, полный набор услуг от поликлиник и образовательных учреждений, до фитнес-центров, кафе и магазинов?
Я не случайно считаю такие посёлки мини-городами: вы найдёте здесь и кинотеатр, и бассейн, и даже коворкинг для тех, кому не хочется выезжать в город только для того, чтобы поработать в офисе.
Жители посёлков всё чаще привыкают, что «дома» они смогут получить практически все нужные им услуги. Обитатели мини-города ценят своё время и уже не готовы навещать мегаполис по соседству чаще, чем этого требуют неотложные дела.
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Коттеджный посёлок - тот же «многоквартирный дом», только обустроенный по горизонтали. Его жильцы владеют отдельными «квартирами»-домами и земельными участками и живут в особом сообществе, где есть общее пространство для отдыха и спорта, совместных мероприятий и праздников, семейных занятий и площадок для активного детского отдыха. Здесь, в этом мини-городе мужчины и женщины не тратят время на решение бытовых вопросов, а управляющая компания сможет справиться с любой задачей за 10-15 минут.
Если обобщить, то инфраструктура современного посёлка - это:
- Торговый коридор: кафе, магазины, аптеки;
- Медицина: стоматология, поликлиника;
- Образование: детский сад и школа;
- Фитнес и спорт: бассейн и тренажерные залы;
- Коворкинг и бизнес-пространства;
- Досуг: кинотеатры, детские клубы, парки и рекреации.
Сегодня любой коттеджный посёлок или «малоэтажный жилой комплекс», согласно Федеральному закону от 30.12.2021 № 476-ФЗ, превращается в многоквартирный дом с особой, плоской геометрией.
Отношение к частной застройке и жизни в коттеджных посёлках и городах у жителей разных возрастов абсолютно разное. Большинство молодых резидентов не готовы переезжать в новые поселки, где нет нужной им инфраструктуры, и отказаться от социально-активной и комфортной жизни в городе. Чаще всего, посёлки, с которыми мне приходится иметь дело - это участки земли внутри «закрытой» территории плюс детская игровая и спортивная площадки. И только посёлкам «премиум-класса» повезло несколько больше: внутри разбиты парки, открыты рестораны, спа-салоны, фитнес-центры и магазины.
ПОЛЕ ДЛЯ БИЗНЕСА
В современном посёлке все виды услуг отданы в работу малому и среднему бизнесу. А, значит, речь идёт о взаимодействии со спросом и предложением, обязательной unit-экономикой и вопросами повышения доходности бизнеса.
Эксперты справедливо полагают, и в этом я с ними согласна, что нет смысла открывать ресторан внутри закрытой территории поселка, если его заполняемость «на пике» - 20-30%. При этом, если ресторан будет работать не только на аудиторию посёлка, но и на гостей его жителей, туристов и проезжающих мимо автопутешественников, то его открытие только приветствуется!
Как поступить с проектом фитнеса? Небольшой спортивный комплекс стоит открывать, если его заполняемость составит 70-80%. При этом из резидентов посёлка удастся набрать не более 2 групп занимающихся. Если нет другого сценария, о чем поговорим далее, то решением может стать, к примеру, открытие одного фитнес-центра на 2-3 посёлка, расположенных по соседству. Плюс - специальные гостевые и разовые карты, реабилитационные программы и массаж в соединении со спа-зоной, фитнес-баром и салоном красоты.
ТУРИЗМ КАК ДРАЙВЕР
А теперь посмотрим на мир отдыха и восстановления своих ресурсов с другой стороны: глэмпинги, базы отдыха, санатории сталкиваются с той же «болью». Стандартная загрузка номерного фонда не окупит работу ресторана, спа-центра и предложенных рекреационных историй. Кроме того, некоторым предпринимателям приходится находить решения и в HR-сфере, поскольку часто персонал не готов проживать на территории комплекса, а хочет возвращаться домой после работы.
Я придерживаюсь идеи соединения, на одной территории, коттеджного посёлка, глэмпинга или санатория, фитнес-центра, ресторана и спа-салона. Такая синергия помогает нивелировать «слабые» стороны бизнесов и усилить в несколько раз их сильные особенности.
Так, туристический бизнес сможет нанимать на работу сотрудников-резидентов из поселка, а ресторан, кафе, спа-салон и фитнес - работать с разной целевой аудиторией, от жителей и их гостей до туристов и автомобилистов.
При этом, резиденты поселка будут гулять не по собственному «закрытому парку», а начнут проводить время в общественных местах, знакомиться с новыми людьми на территории базы отдыха, в фитнес-центре или ресторане.
Современный туристический бизнес стремится к созданию комплексных предложений, которые удовлетворяют большинство потребностей своих гостей. Соединение на одной территории коттеджного посёлка, глэмпинга, ресторана и спа-центра сформирует уникальный гостеприимный кластер, увеличит привлекательность локации и общую доходность проекта.
В следующей статье я предложу вам разобраться, вместе со мной, почему такая связка эффективна. Сделаем это на примере нашего проекта в Калининградской области, где на территории в 70га мы спроектировали семейный развлекательный парк с уклоном в дополнительное образование, посёлок на 340 домов, глэмпинг, банкетный зал, спа-детокс и клубный посёлок на 20 домов.
Такой мультиформатный поселок или, если хотите, мини-город продолжит существовать и через 40-50 лет. И его резиденты будут проживать свою качественную жизнь в любом возрасте, без необходимости переселяться в мегаполис из «умирающей деревни».
Дорогие читатели,
Если тема проектирования новых горизонтальных жилых комплексов Вам интересна, то приглашаю вас в архитектурно-девелоперскую компанию ArRa за вдохновением и профессиональной консультацией.
Позвоните: +79852610022
Напишите: araarhstudio@mail.ru
Наш сайт: https://ara-development.ru
Мы в ТГ: https://t.me/territorija_zhizni
Мы в TenChat: https://tenchat.ru/aya_pugach
#горизонтальныйжк