С начала 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды в Тюмени снизилась на 5,4% и составила 27 000 рублей. Такие данные приводит сервис Яндекс Аренда.
Падение цен сопровождается ростом предложения — количество сдаваемых квартир с января увеличилось на 27,6%, преимущественно за счёт недорогих объектов массового сегмента.
В то же время за первую декаду мая наблюдался кратковременный рост ставок на 1,7%. Эксперты объясняют это тем, что в начале месяца были сданы наиболее доступные квартиры, а на рынок вышли более дорогие лоты, включая высокобюджетные новостройки, которые люди покупали как инвестиционные, но не смогли продать из-за того, что рынок продаж жилья практически встал.
«Одна из причин роста стоимости в течение года — выход в сегмент долгосрочной аренды инвестиционных квартир из „вчерашних“ новостроек. Это жильё с ремонтом, новой мебелью и техникой, зачастую с хорошей придомовой инфраструктурой. Всё это формирует более высокую стоимость», — поясняет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.
Медианная ставка по типам квартир сегодня выглядит так:
- студии — 22 000 ₽;
- однокомнатные — 25 000 ₽;
- двухкомнатные — 33 000 ₽;
- трёхкомнатные — от 22 000 до 200 000 руб.
Ставки душат, застройщики затоваривают: что происходит с рынком недвижимости Тюмени?
Бюджетным вариантом снять жилье остаются комнаты в коммуналке. И цены на них растут, что указывает на то, что люди ищут все более экономичные варианты. Средняя ставка аренды комнаты в Тюмени в мае 2025 года составляет 12 000 рублей, что на 14% выше, чем год назад. В целом по России комнаты за год подорожали на 22%, но остаются наименее динамичным сегментом. По словам Павла Луценко, гендиректора портала «Мир квартир», комнаты, как правило, относятся к эконом-сегменту, и спрос на них ниже, чем на студии или «однушки».
Будет дешевле? Стоит ли ждать, что недвижимость упадет в цене
Растет также средняя стоимость суточной аренды квартиры в Тюмени, сообщал ранее «Наш город». Этим летом она увеличится на 21% и достигнет 3,5 тыс. рублей в сутки. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что летом спрос на посуточную аренду вырастает в 2,2–2,5 раза, что традиционно тянет ставки вверх. При этом средний чек на проживание снизится на 9% по сравнению с летом 2024 года — туристы стали бронировать квартиры на более короткие сроки (в среднем 4 дня против 6 год назад).
Читайте также:
Арендаторы в шоке: тюменцам уже не по карману снимать жилье в городе
Где в Тюмени продают самую дорогую «вторичку»?
Курс на выздоровление: почему падение продаж жилья в Тюмени — хороший знак?