▪️На рынке недвижимости количество «квартирных туристов» удвоилось. Эти люди проявляют интерес к покупке жилья, посещают просмотры, но в итоге ничего не покупают, создавая тем самым иллюзию спроса. В настоящее время основную часть этой группы составляют владельцы вкладов, срок действия которых истекает летом.
▪️Речь идет о потенциальных покупателях, которые проявляют интерес к объектам недвижимости, посещают просмотры, но не совершают покупок. В настоящее время «квартирные туристы» в основном представляют собой владельцев рублевых вкладов.
▪️Появился новый тип покупателей — это люди, у которых истекают банковские вклады в мае, июне или июле. Эти вкладчики не уверены, что высокая доходность депозитов сохранится, и рассматривают возможность зафиксировать свою прибыль. Они ведут себя как типичные туристы на рынке недвижимости: посещают объекты, осматривают их и размышляют о покупке.
▪️На вторичном рынке недвижимости возникла иллюзия оживления благодаря «квартирным туристам». С начала апреля количество просмотров объявлений и показов квартир увеличилось на 20%, однако число сделок с начала года осталось неизменным. В то же время на рынке накапливается отложенный спрос, который может резко проявиться, когда ключевая ставка начнет снижаться, в том числе за счет вкладчиков и ипотечных заемщиков. «В целом, ожидается интересная ситуация, но пока на рынке наблюдается затишье. Предложение не увеличивается, но и не уменьшается, что приводит к стабильности цен. Общая инфляция не затрагивает квартиры на вторичном рынке из-за отсутствия спроса».
▪️На фоне низкого спроса собственники становятся более открытыми к торгу. По оценкам, средний размер скидки на рынке вторичного жилья составляет 5–10%. «Скидки меньше в эконом-сегменте и больше в бизнес-классе, так как там цены чаще завышены».