На рынке жилищного строительства Новосибирской области зафиксировано снижение темпов ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (МКД). Согласно анализу данных Федеральной службы государственной статистики (РОССТАТ), за первые четыре месяца 2025 года объем введенного многоквартирного жилья в регионе значительно упал не только к показателям прошлого года, но и продемонстрировал снижение по сравнению с 2023 годом. Об этом сообщил независимый аналитик Сергей Николаев в своем ТГ-канале.
По данным Росстата, в период с января по апрель 2025 года на территории Новосибирской области было введено в эксплуатацию 976 781 квадратных метров общей площади жилых помещений всех типов. В эту цифру входит жилье, построенное населением региона за счет собственных средств (Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме 602 985 квадратных метров, а также объем многоквартирного жилья, составивший всего 373 796 квадратных метров.
Анализ динамики ввода МКД выявил следующее: спад объемов наблюдается второй год подряд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года снижение составило 38,8%. В сравнении с первыми четырьмя месяцами 2023 года, объемы ввода многоквартирных домов упали на 60,2%, что эквивалентно снижению в 2,5 раза.
Согласно показателю ввода МКД за апрель 2025 года – за месяц было сдано всего 34 879 квадратных метров. Эта цифра в 4 раза меньше среднемесячного показателя ввода многоквартирного жилья за последние 2,5 года, что свидетельствует о значительном замедлении темпов сдачи объектов в эксплуатацию.
На фоне резкого спада в сегменте МКД, индивидуальное жилищное строительство демонстрирует иной тренд. Суммарный рост ввода жилья населением Новосибирской области за первые четыре месяца 2025 года составил 47,9%. Этот прирост был обеспечен за счет рекордных показателей в январе-марте текущего года. Однако и в этом сегменте в апреле наметилось снижение – площадь сданных домов в сегменте ИЖС уменьшилась на 20,7% по сравнению с апрелем 2024 года.
Совокупность этих разнонаправленных тенденций привела к существенному структурному сдвигу на региональном рынке жилья. Доля ИЖС в общем объеме введенного строительства за январь-апрель 2025 года выросла до внушительных 61,73%, впервые значительно превысив долю многоквартирного жилья.
Несмотря на внутренние структурные проблемы и резкое снижение темпов в ключевом сегменте МКД, Новосибирская область по данным Сергея Николаева пока сохраняет относительно высокие позиции в общероссийских рейтингах по объему жилищного строительства. «В текущем рейтинге регионов Новосибирская область находится на следующих позициях: 5 место - по МКД (несмотря на падение объемов, абсолютный объем пока еще значителен на фоне других регионов); 8 место - по суммарному объёму ввода жилья (поддерживается за счет высокого объема ИЖС); 11 место - по ИЖС».
Ранее мы сообщали, что в Новосибирской области в период январь-февраль 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 49,5%.