Трагичный случай, произошедший с профессором Московского государственного университета, вскрыл масштабы проблемы квартирного мошенничества в России. Ученый, посвятивший десятилетия науке и образованию, потерял две столичные квартиры общей стоимостью 24 миллиона рублей. Сделки оформили без его согласия, а о произошедшем он узнал лишь постфактум, когда имущество уже сменило владельцев в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как это произошло?
По словам дочери пострадавшего, мошенники воспользовались доверенностью или поддельными документами — точный механизм устанавливают следователи. Известно, что пожилой мужчина не подписывал договоров купли-продажи и не участвовал в сделках. Вероятно, преступники:
1. Получили доступ к персональным данным и документам профессора.
2. Подделали подпись на договорах или оформили фиктивную доверенность.
3. Провели «продажу» через нотариуса, который не проверил подлинность документов.
После регистрации перехода прав в Росреестре новые собственники получили законные основания распоряжаться квартирами.
Почему вернуть жилье почти невозможно?
Даже если мошенничество доказано, недвижимость могут признать добросовестно приобретенной, если новые владельцы не знали о нарушениях. По статье 302 ГК РФ, вернуть имущество получится лишь в случае, если покупатели были в сговоре с преступниками. Но, как отмечают юристы, мошенники часто перепродают квартиры через цепочку подставных лиц, что усложняет расследование.
«Шансы на возврат есть только при оперативном обращении в суд и аресте имущества до его перепродажи. В данном случае упущено время», — поясняет адвокат Анна Королева.
Реакция семьи: травма на всю жизнь
Дочь профессора сообщает, что отец, ранее активный и увлеченный работой, теперь замкнулся в себе, переживая потерю. «Он чувствует себя преданным — система, которой он доверял, не защитила его», — делится женщина. Семья опасается за его здоровье: стресс усугубил хронические заболевания.
Масштабы проблемы: каждый пятый случай мошенничества — с недвижимостью
По данным МВД, в 2024 году в России зарегистрировано более 8 000 преступлений, связанных с незаконным отчуждением жилья. Среди жертв — пенсионеры, одинокие люди и те, кто доверил документы ненадежным посредникам.
Самые распространенные схемы:
— «Черные» риелторы — предлагают «быструю продажу», забирая оригиналы документов.
— Фиктивные кредиты — под залог квартиры без ведома владельца.
— Давление на пожилых — под предлогом «оформления льгот» или «помощи по хозяйству».
Как защититься? Советы экспертов
1. Установите запрет на регистрацию сделок через нотариуса — без вашего присутствия операции станут невозможны.
2. Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН — это бесплатно через портал Госуслуг.
3. Не передавайте оригиналы паспорта и документов на квартиру третьим лицам.
4. Остерегайтесь «слишком выгодных» предложений — например, «обмена с доплатой» или «срочного выкупа».
Что дальше?
Уголовное дело возбуждено, но даже если мошенников найдут, компенсация возможна лишь через конфискацию их имущества — а оно, как правило, уже выведено. История профессора МГУ — жесткое напоминание: в эпоху, когда квартиру можно «потерять» в пару кликов, бдительность важнее доверия.
P.S. Если у вас пожилые родственники — помогите им проверить недвижимость в Росреестре. Иногда один запрос может спасти от катастрофы.