Что делать если….
Вы решили купить квартиру, а продавец просит указать заниженную цену в договоре.
Одна наша клиентка нашла квартиру своей мечты и немедленно захотела стать ее счастливой обладательницей. Но тут проблемка нарисовалась- собственник в договоре хочет указать цену вдвое ниже.
Как правило, на разницу выдается расписка. Или заключается допсоглашение к договору на разницу за якобы неотделимые улучшения.
Но мы такие сделки не советуем!
Слишком большие риски
Вы идёте на поводу у продавца, который не желает платить налоги, и наживаете себе головную боль. Конечно, есть шанс, что все обойдется, но представьте, если сделку по какой-то причине признают недействительной?
Каждый договор купли продажи регистрируется в Росреестре. Для суда будет иметь значение именно стоимость, которую вы закрепили в договоре. Это значит, что, если суд признает сделку недействительной, вам вернут именно сумму, указанную в договоре. И совершенно не факт, что суд примет во внимание расписку или доп. соглашение на остаток суммы.
❗️Так что риск первый-остаться без недвижки и части денег, в случае признания сделки недействительной.
А уж, если не дай Бог банкротство, ваше или продавца, то шанс признания недействительной сделки с не рыночной ценой договора, увеличивается в разы с изъятием приобретенного имущества в состав конкурсной массы должника-продавца недвижимости. А включиться в реестр требований кредиторов (если банкрот продавец), вы сможете только на сумму договора.
❗️Во-вторых, покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость недвижимости, а сможет только на ту сумму, которая указана в договоре.
❗️В-третьих, если цена договора ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, ждите налоговую. Допустимые колебания цены в договоре относительно рынка- в пределах 20% от рыночной стоимости, чтобы не вызывать вопросов.
❗️Ну и вишенка на торте: представьте, что вам необходимо продать эту квартиру до истечения трех/ пяти лет безналогового периода? Разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет более существенной, что означает большую сумму налога с продажи.
В общем, однозначно не советуем схему с заниженной стоимостью недвижимости в договоре!