После возникших разногласий, касающихся возведения элитного курорта «Волна Резорт энд СПА» на территории бывшего сочинского санатория «Весна», компания «Файв Старс» и Генпрокуратура пришли к мировому соглашению.
Первоначально Генпрокуратура настаивала на передаче данного объекта, оцененного в 30 миллиардов рублей, в государственную собственность. В соответствии с достигнутыми договоренностями девелопер обязуется профинансировать строительство образовательного учреждения, рассчитанного на 800 учащихся, а общий объем инвестиций в проект превысит 20 миллиардов рублей.
По заявлению владельца компании Юлии Хлудневой, окончание строительства школы по улице Яна Фабрициуса запланировано на 2028 год.
Курортный комплекс строится на участке площадью 7,2 гектара, где начиная с 1970-х годов функционировал санаторий «Весна». В прошлом году Генпрокуратура инициировала судебное разбирательство, ставя под сомнение законность прав собственности на земельный надел, указывая на его расположение в границах особо охраняемой природной зоны федерального значения. На начальном этапе судебные инстанции поддержали позицию прокуратуры, приняв решение об изъятии имущественного комплекса застройщика общей площадью около 23 тысяч квадратных метров. Об этом сообщают авторы издания «Коммерсантъ» Дарья Андрианова и Халиль Аминов.
Аналитики полагают, что данное решение было вызвано рядом правовых сложностей, включая вопросы, связанные с передачей прав собственности, возникшие еще в советское время, а также необходимостью защиты интересов дольщиков. По информации портала «Наш.дом.рф», в трех корпусах комплекса продано 178 из 462 коммерческих помещений.
Анна Барабаш, возглавляющая Enterprise Legal Solutions, отметила, что конфискация объекта могла бы стать опасным прецедентом, негативно отразившись на инвестиционном климате в регионе и спровоцировав длительные судебные тяжбы. Илья Сорокин из Novator Legal Group добавил, что госорганы не всегда заинтересованы в прямом управлении подобными активами, особенно при наличии сложных юридических аспектов.
Хотя мировые соглашения с Генеральной прокуратурой встречаются не часто, но все же иногда происходят. Так, в 2023 году компания «Кузбассэнерго» (входящая в состав СГК Андрея Мельниченко) урегулировала аналогичный конфликт, взяв на себя обязательство финансировать социально значимые проекты.
В то же время в Краснодарском крае наблюдается противоположная тенденция: в 2024 году суд удовлетворил иск о возврате в государственную собственность активов, ранее принадлежавших владельцам ЧЭМК, а годом ранее был наложен арест на санаторный комплекс «Лазуревый берег» в Геленджике.
В результате достигнутого компромисса застройщик сохраняет за собой право на реализацию проекта, обеспечивая соблюдение прав инвесторов и выполняя взятые на себя обязательства перед государством в социальной сфере.