Компания «Файв Старс» разрешила спор с Генеральной прокуратурой, подписав мировое соглашение, которое разрешает продолжить строительство премиального курорта «Волна Резорт энд СПА» на территории бывшего санатория «Весна».
Ранее надзорный орган настаивал на передаче объекта стоимостью 30 миллиардов рублей в государственную собственность. Теперь же, согласно достигнутым договорённостям, застройщик обязуется построить образовательное учреждение на 800 мест, при этом общий объём инвестиций в проект превысит 20 миллиардов рублей.
Владелец компании Юлия Хлуднева сообщила, что строительство школы на улице Яна Фабрициуса должно быть завершено к 2028 году.
Курортный комплекс возводится на участке площадью 7,2 гектара, где с 1970-х годов располагался санаторий «Весна». В прошлом году Генпрокуратура инициировала судебное разбирательство, оспаривая законность владения земельным участком, поскольку он находится в границах особо охраняемой природной территории федерального значения. Первоначально суды поддержали позицию обвинения, постановив изъять у застройщика имущественный комплекс площадью около 23 тысяч квадратных метров. Об этом сообщают авторы издания «Коммерсантъ» Дарья Андрианова и Халиль Аминов.
Эксперты отмечают, что принятое решение обусловлено комплексом юридических сложностей, включая вопросы перехода прав собственности с советского периода и необходимость защиты интересов участников долевого строительства. Согласно данным с портала «Наш.дом.рф», 178 из 462 коммерческих помещений в трёх корпусах комплекса уже проданы.
Анна Барабаш, руководитель Enterprise Legal Solutions, отметила, что принудительное изъятие объекта могло негативно повлиять на инвестиционную привлекательность региона и привести к длительным судебным разбирательствам. Илья Сорокин, представитель Novator Legal Group, добавил, что государственные структуры не всегда заинтересованы в непосредственном управлении подобными активами, особенно при наличии юридических сложностей.
Хотя мировые соглашения с Генпрокуратурой заключаются редко, существуют прецеденты. В 2023 году компания «Кузбассэнерго» урегулировала спор, взяв на себя обязательства по финансированию социальных программ. Однако в Краснодарском крае применяется и противоположный подход — в 2024 году суд удовлетворил иск о возврате государству активов бывших владельцев ЧЭМК, а годом ранее был арестован санаторный комплекс «Лазуревый берег» в Геленджике.
Достигнутое соглашение позволяет застройщику сохранить контроль над проектом, защитить права инвесторов и одновременно выполнить социальные обязательства перед государством.