Многие люди находятся в таком состоянии уже не первый год, храня свои сбережения на вкладах. Деньги лежат на счету, проценты невероятные в историческом плане, сумма растёт, что успокаивает. Но важна не сама сумма, а покупательная способность денег. Если перевести сумму накоплений на вкладе в реальные объекты недвижимости, то станет очевидно, что за два - три года накопления на вкладе переместили покупку квартиры в новостройке из престижных районов Москвы на окраины или за МКАД. Например:
19-20 млн руб. в 2022 году – это 2-комнатная квартира в Пресненском районе Москвы (стоит сейчас со скидкой почти 34-35 млн руб.),
19-20 млн руб. в 2025 году – это 2-комнатная квартира такой же площади, но уже в Солнцево. В апреле этого года провел сделку моих клиентов с хорошей скидкой на квартиру в новостройке по акции за 18 млн руб. в классе комфорт, что очень даже дёшево по сравнению с аналогичным недавно построенным вторичным жильём похожего класса.
Сомнительно, что деньги на вкладе растут с такой же скоростью. В недвижимости, чем выше класс и престижнее локация, тем быстрее растет цена и этот процесс совсем неравномерный.
Но даже в не столь престижных районах ситуация схожая. Например:
16,5 млн руб. в 2022 году – это 2-комнатная квартира в Западном Дегунино (стоит сейчас 24 млн руб.),
16,5 млн руб. в 2025 году – это 2-комнатная квартира такой же площади, но уже в Новой Москве.
7 млн руб. в 2022 году – это студия в Чертаново, которая стоит сейчас 9,6 млн руб. со скидкой и получается дороже на 35% (в лучшем случае, при высокой ставке по вкладу, денег будет достаточно, чтобы купить тоже самое сегодня, но уже за другие деньги),
7 млн руб. в 2025 году – это студия такой же площади, но уже за МКАД.
Задумайтесь, что будет с вашими накоплениями ещё через три года?
Понятно, что желающих брать ипотеку сейчас под 23-28% мало. Но продолжают действовать и другие выгодные программы покупки - семейная ипотека, различные рассрочки и многие пользуются ими. Не все конечно, кто-то ждёт, например, когда ставка упадёт, и цены на недвижимость снизятся. Но давайте вспомним, из чего складывается цена на недвижимость.
- Стоимость земли или её аренда, которая растёт с каждым годом. На территории Москвы земли под строительство стремительно уменьшаются.
- Стоимость материалов, рабочей силы, логистики и т. д. растёт при инфляции по официальным данным свыше 10%, а в магазинах все видят, что происходит.
- Спрос на недвижимость, который сейчас поддерживается в основном за счёт собственных денежных средств, а не ипотечных. Простое правило рынка: чем выше спрос, тем выше цена, при неизменном предложении.
Согласно данным ЦБ, денежная масса ежегодно только растёт. На счетах граждан при высокой ставке (т.е. выгодных вкладах) консолидируется очень большая сумма денег. ЦБ упорно держит ключевую ставку на уровне 21%. А что произойдет, если её снизить? Денежная масса хлынет на рынок. Снижение ключевой ставки повлечёт за собой и более доступные ипотечные ставки. Это дополнительно стимулирует спрос на квартиры и спровоцирует новый виток роста цен.
Те, кто это хорошо понимает (и помнит скачок цен осенью 2020 г. и весной 2021 г. за счёт снижения ставки по кредитам до 6%), уже приняли решение и выходят на покупку недвижимости.
Объём строительства снижается и новых проектов станет меньше к 2027 году. Сейчас речь идет уже о 22-24% снижения начала строительства новых проектов в 2025 году. В результате, если желающих вложить средства в недвижимость не станет больше, то самой недвижимости будет меньше, что ещё больше усугубит ситуацию ближе к 2027 году.
Всегда на связи и готов помочь в решении вашего вопроса с жильём,
Александр Полев