Аналитики озвучили, что на данный момент цены на квартиры в новостройках продолжают отрываться от вторички. Волгоград — не исключение. Если в далеком 2010-м году покупать жилье на стадии котлована было дешевле, то сейчас все совершенно иначе.
Данные озвучили представители «ЦИАН для Профи». Средняя цена квартиры на первичном рынке в Волгограде сейчас составляет порядка 136 тысяч рублей за «квадарт». Это на 29% дороже, если отказаться от идеи покупать жилье на вторичном рынке. Именно такую разницу заметили авторы исследования.
Здесь говорят, что за последние 15 лет рынок жилья трансформировался до обратного соотношения. Теперь купить квартиру еще на стадии строительства дома однозначно стало на четверть дороже.
— В начале 2010-х квартира на котловане была на 25-30% дешевле сопоставимого готового жилья.
Тренд в Волгограде не меняется и после отмены льготной ипотеки. Так, если год назад, в мае 2024, средний разрыв в крупный городах новостроек с вторичками составлял 15%, то сейчас он вырос до 23%. И за последний год этот рост стал более бурным. Новостройки набрали 13% против 6%. Некоторые люди еще могут позволить себе покупку жилья в новом доме на фоне частичного сохранения льготных ипотечных программ. Сказывается и строительная инфляция, дорожает проектное финансирование. Ну а еще доля новинок сокращается.
Ну а тем, кто продает вторичку, приходится подстраиваться под реальные, боле приземленные запросы покупателей. Поэтому и цены на эти квартиры растут заметно медленнее.
В начале мая другие авторы делились информацией о том, что в Волгограде все же рухнул ценник на новостройки. Это коснулось только сданных жилых домов, а вот строящихся проектов — нет. В среднем, стоимость «квадрата» в сданных квартирах на 26 000 рублей ниже. Стоит напомнить и о том, что на эти «майские» Волгоград выбился в однозначные лидеры по сдаче жилья в аренду. Город в кроткий промежуток времени поставил максимальный рекорд по ценникам на съем. Собственники увеличили расценки сильнее, чем когда-либо до этого.
Интересные новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграм-канале.
Ирина Рассказова