В России набирает обороты тренд на компактные жилые пространства. Согласно статистике «Дом.рф» в новостройках страны насчитывается более 255 тысяч квартир площадью менее 28 квадратных метров. Санкт-Петербург и Ленинградская область – в лидерах по количеству малогабаритного жилья в продаже. С начала следующего года в 47 регионе введут новые правила: студии меньше 28 квадратных метров окажутся под запретом. Почему квартиры становятся все меньше и действительно ли это минус – расскажем в нашем посте.
В последние три года отмечается тенденция по сокращению предложения просторного жилья, отмечает начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. Если в начале 2022 года трёх- и четырёхкомнатные квартиры составляли треть от общего объёма предложения, то к январю 2025 года их доля снизилась до 15% и 13% соответственно. Аналогично обстоят дела и с габаритными лотами евроформата – их присутствие на рынке сократилось с 24% до 15%.
Сокращение площадей – закономерная реакция на экономические реалии и запросы аудитории. С 2024 года европланировки уверенно держат свои позиции: двухкомнатные квартиры занимают 21% рынка, трёхкомнатные – 14%. Особой популярностью пользуются студии – их доля в общем объёме продаж достигла 28%. Компактные квартиры уменьшают бюджет покупки и позволяют экономить на коммунальных платежах и ремонте.
При этом эксперт подчёркивает: понятие комфортного жилья крайне субъективно и зависит от потребностей будущих жильцов. Кто-то предпочитает несколько комнат меньшей площади, другие выбирают просторную однокомнатную квартиру. «Пустые» квадратные метры теряют популярность – люди заинтересованы в более практичной организации пространства.
Современные застройщики стремятся оптимизировать свой продукт, превращая неиспользуемые ранее метры коридоров и прихожих в функциональные зоны хранения. Объединение кухни с гостиной и продуманная эргономика спальни (оптимальный размер – 12-16 кв. м) позволяют создать комфортное жильё даже в небольших квартирах. Продуманные планировки решают две задачи сразу: позволяют покупателям снизить расходы при приобретении квартиры и при этом получить продукт высокого качества, в котором будет приятно жить.
Компактные квартиры востребованы среди населения, однако комфортным форматом для проживания они становятся, если застройщик внимательно относится к наполнению ЖК – включают опции, компенсирующие небольшие метражи: кладовые, колясочные, прачечные, коворкинги, зоны для отдыха, расположенные за пределами жилых помещений. Социально ответственные девелоперы, в числе которых и «Главстрой Санкт-Петербург», всегда продумывают дополнительные функции для комплексов с малогабаритными квартирами.