Семейная пара с детьми 3 года и 8 лет арендуют квартиру за 80 тыс руб рядом со школой. Вторая квартира есть в их родном городе, но её не сдавали в аренду.
(Если вы думаете, что я просто предложила сдать в аренду квартиру и получать доход, вы ошибаетесь)
Во-первых, чтобы не получать копейки, во-вторых, чтобы не ушатали квартиру. Думали её продавать, но никак не могли решиться.
Вот тут им и пригодилась моя консультация. Когда они пришли ко мне, я их ещё и поторапливать стала. Ремонт в квартире устаревает, деньги не работаю, а только тратятся на коммуналку.
При этом ответить на вопрос, зачем им эта квартира, они не смогли, так как в город возвращаться не планируют 🤷🏼♀️
Решили-таки продать квартиру и получили на руки 8 370 000 руб. (За вычетом расходов на продажу - нотариуса и риелтора).
Плюс у них оставался материнский капитал, который ещё не был использован. В итоге они купили квартиру в новой Москве с отделкой (скоро там будет метро и цена квартиры сильно вырастет) за 11 000 000 руб.
Первоначальный взнос был 500 тыс мат капитал и 1 700 000 своих денег. Итого 2.2 млн руб. Остальное — ипотека под 6% на 20 лет.
Платеж со страховками всеми 65 000 руб. в мес, но и сдали квартиру за 65 000 руб. На ней никто ничего не зарабатывает, но квартира сама себя окупает.
Оставшиеся 5 870 000 руб. мы вложили так:
✔️ 1 870 000 руб - обновили авто (продав старое)
✔️ 1 000 000 в акции на образование ребенка — примерная доходность 20% годовых
✔️ 700 000 руб. — в долгосрочные облигации — на образование второго ребенка. Также ожидают доходность на уровне 20%. Комбинация корпоративных облигаций и ОФЗ
✔️ 1 000 000 руб. в бизнес под 28% годовых с ежемесячной выплатой себе любимым на отдых — 23 000 руб. в мес.
✔️ 500 000 руб. в крипту — ожидаемый рост 30%
✔️ 500 000 руб. — купили кладовку в доме у себя и сдают за 8 тыс руб в мес — 19,2% годовых
✔️300 000 руб. потратили на обновление спальных мест в съемной квартире — матрасы и подушки и на имплант у главы семьи
Как вам такой кейс? Ставьте ❤️, если хотите больше разборов 🔥