Военная ипотека — один из самых социально значимых проектов в России, позволяющий военнослужащим решить жилищный вопрос за счет государственных средств. В 2025 году программа претерпела ряд изменений: увеличен размер накопительного взноса, расширены льготы для участников СВО, ужесточены требования к оформлению документов.
Как грамотно воспользоваться этими возможностями? Какие подводные камни скрывает НИС? И как не потерять право на субсидии? Разберемся в деталях.
1. Что такое накопления НИС?
НИС (накопительно-ипотечная система) — это механизм, при котором государство ежегодно перечисляет на именной счет военнослужащего фиксированную сумму. Эти средства формируются из двух источников:
- Накопительная часть — гарантированные выплаты из бюджета (в 2025 году — 383 979,3 руб.).
- Инвестиционная часть — доход от вложений в ценные бумаги и госпроекты.
Важно! Деньги на счету не являются собственностью военного до выполнения условий программы: 20 лет службы или 10 лет — при увольнении по уважительной причине (сокращение, инвалидность и т.д.).
2. Кто имеет право участвовать в программе?
Автоматически включаются в реестр НИС:
- Офицеры, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы со стажем службы от 3 лет.
- Сержанты и солдаты, подписавшие второй контракт.
Исключение для участников СВО: они могут оформить ипотеку сразу после включения в реестр, минуя трехлетний срок.
Добровольное подключение доступно военнослужащим, чьи основания для участия возникли до 2005 года. Для этого требуется подать рапорт командиру части.
3. Как попасть в реестр НИС: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подача рапорта
Составьте заявление по форме (образец можно скачать на сайте Минобороны) и передайте его в кадровую службу части. К рапорту приложите:
- Копию паспорта.
- Копию контракта.
Шаг 2. Формирование личной карточки
Кадровики создают карточку участника НИС и вносят данные в реестр. На это уходит до 30 дней14.
Шаг 3. Получение регистрационного номера
После одобрения заявки «Росвоенипотека» направляет уведомление с номером счета. Его можно проверить через личный кабинет на сайте учреждения.
Сроки: Процедура занимает до 3 месяцев. Участники СВО получают номер в ускоренном порядке.
4. Необходимые условия для получения ипотеки
- Минимальный срок участия в НИС — 3 года (кроме участников СВО).
- Свидетельство о праве на заём — выдается после подачи рапорта. Действует 9 месяцев (после ноября 2022 года).
- Целевое использование средств — только для покупки жилья в РФ (квартиры, дома, таунхаусы). Комнаты в коммуналках и аварийное жилье не допускаются.
Пример из практики:
Майор Иванов, вступивший в НИС в 2022 году, накопил к 2025 году 1,5 млн руб. Он оформил ипотеку на квартиру за 4 млн руб., используя накопления как первоначальный взнос. Ежемесячный платеж — 31 998 руб. (1/12 от годового взноса), который покрывается государством.
5. Документы для оформления ипотеки
- Свидетельство участника НИС.
- Паспорт.
- Договор купли-продажи жилья.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (для вторичного рынка)913.
Совет юриста: Проверьте, чтобы у застройщика новостройки были открыты эскроу-счета. Это снизит риски.
6. Как проверить накопления по НИС?
- Через сайт «Росвоенипотеки»:
Зарегистрируйтесь в личном кабинете.
Введите последние 10 цифр регистрационного номера и дату рождения.
Запросите выписку по счету. - Через воинскую часть: Подайте рапорт командиру — ответ придет в течение месяца.
Важно! Накопления обновляются ежеквартально с учетом инвестиционного дохода.
7. Частые вопросы
Вопрос 1. Что делать при увольнении?
- До 10 лет службы: Вернуть все полученные средства в бюджет.
- После 10 лет: Продолжать платить ипотеку самостоятельно, но сохранить право на единовременную выплату.
Вопрос 2. Можно ли купить жилье за границей?
Нет. Объект должен находиться в РФ.
Вопрос 3. Влияет ли кредитная история на одобрение?
Да. Банки вправе отказать при высокой долговой нагрузке (более 50% дохода) или просрочках.
Заключение юриста
Военная ипотека — мощный инструмент для решения жилищного вопроса, но требует строгого соблюдения правил.
Рекомендации:
- Регулярно проверяйте накопления через личный кабинет.
- Не затягивайте с выбором жилья — свидетельство действует 9 месяцев.
- При увольнении консультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать финансовые потери.
Помните: С 2025 года все сделки по военной ипотеке оформляются через электронный ДУДС. Убедитесь, что продавец готов работать в этом формате.
Статья подготовлена с использованием актуальных данных на 2025 год. Все изменения в законодательстве учтены.
Подпишитесь на канал — экспертные статьи, свежие законы и советы юристов прямо в вашей ленте. Не упускайте важное!