Собственники квартир в доме №101 по улице Братьев Кашириных через четыре года после начала борьбы смогли избавиться от управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района». Теперь у них новая УК. А Седьмой кассационный суд общей юрисдикции принял решение, которое поставило точку в конфликте.
Истоки конфликта
Жильцы много лет были недовольны тем, как «ДЕЗ Калининского района» обслуживает их девятиэтажку. В здании были затоплены подвалы, кровля и козырьки подъездов - в аварийном состоянии, придомовая территория из-за длительного отсутствия дворника была грязной. К тому же УК не давала доступ собственникам к техническим помещениям, чтобы они могли контролировать их состояние.
В апреле 2021 года жильцы не выдержали и решили отдать многоэтажку в управление другой организации. Собственники квартир нашли ООО УК «Норд», провели, как полагается по закону, голосование, набрали кворум, необходимый для смены управляющей компании. И в июле 2023 года по решению Госжилинспекции эта смена произошла.
Весь дом, состоящий из 17 подъездов и 612 квартир, радовался, но недолго: ООО «ДЕЗ Калининского района» с их решением не смирилось.
Как развивались события, жильцы рассказали в обращениях к президенту Владимиру Путину и в надзорные органы. Если коротко, то ДЕЗ обошел нескольких собственников и убедил их отозвать голоса, отданные за «Норд». Это привело к тому, что Госжилинспекция (ГЖИ) отменила свое первоначальное решение (о передаче «Норду» дома). Здание вернули ДЕЗу. Подробно об этих событиях, которые жильцы назвали рейдерским захватом, ЕАН писал здесь.
Развитие ситуации
Собственники квартир 101-го дома подали в суд на ГЖИ. Они потребовали признать незаконным решение о кворуме, на основании которого ДЕЗу вернули многоэтажку. В апреле 2024 года Советский районный суд Челябинска встал на сторону жильцов, признав действия Госжилинспекции незаконными. Пока шел процесс, ДЕЗ без дела не сидел, рассказали челябинцы корреспонденту ЕАН. Им даже казалось, что действует настоящая мафия. Эта история со всеми деталями здесь.
Когда суд вынес решение, жильцы вновь собрали подписи за то, чтобы вернуть к управлению 101-м домом УК «Норд». Им удалось получить поддержку 56% собственников.
Но «ДЕЗ» тоже повторно «собрал» подписи и, к удивлению жильцов, заручился поддержкой 65% собственников.
В протоколе люди увидели «свои» подписи, которые не ставили. Они написали по поводу подделки документа 42 заявления в полицию. Через некоторое время по этому поводу было возбуждено уголовное дело.
Итог
ГЖИ оспорила решение Советского райсуда. Жалобу рассматривал Челябинский областной суд. Он постановил отменить решение нижестоящей инстанции. После этого жильцы подали кассационную жалобу, которая и была удовлетворена (документ есть у редакции ЕАН). В мае 2025 года совет дома смог выиграть еще один суд об отмене действия поддельного протокола, предоставленного ДЕЗом в ГЖИ.
Кстати, к Госжилинспекции у собственников было много вопросов, они подозревали, что эта структура, не стесняясь, помогает ДЕЗу.
Но самое главное на данный момент то, что челябинцы наконец-то смогли поменять управляющую компанию. ООО «ДЕЗ Калининского района» больше не обслуживает огромный дом на Братьев Кашириных. С 1 мая это делает другая УК, которая уже прочистила канализацию, поменяла некоторые трубы, осушила подвалы, обработала их от крыс, а двор - от клещей, покрасила бордюры.
Чтобы начать нормально жить в своей многоэтажке, жильцам понадобилось целых четыре года. Стоит отметить, что поменять УК жильцам удалось буквально через несколько месяцев после того, как в Челябинской области появилось новое руководство Госжилинспекции. Прежнего начальника Рашиду Ковалеву уволили после визита генпрокурора России Игоря Краснова, который жестко раскритиковал состояние ЖКХ в регионе.