Иногда отказ от объекта — лучший шаг к своему финансовому благополучию. Именно так началась история Анны, IT-специалиста из Москвы, которая вместо покупки третьей квартиры в Подмосковье решила вложить 300 000 $ в лофт-апартаменты в Аммане. «В 2024 году я изучала варианты инвестиций в Азии и наткнулась на программу Иордании. Здесь сочетается стабильный рост недвижимости (+7% в 2025 по данным Homes Jordan) и возможность получить ВНЖ за инвестиции», — делится Анна в эксклюзивном интервью.
Инвестиции в недвижимость распространены, но Иордания, с её растущим рынком, становится всё более привлекательной. Разберёмся, что именно делает инвестиции в лофты там весьма заманчивыми.
Почему Иордания?
Рынок недвижимости
С января 2025 года объём сделок с коммерческой недвижимостью в Аммане вырос на 18% [2]. Современные лофты в реконструированных зданиях квартала Аль-Вейбдех способны приносить доходность до 9% годовых благодаря спросу со стороны креативных стартапов и цифровых кочевников.
Условия для инвесторов
Приобретение недвижимости от 282 000 $ предоставляет право на пятилетний ВНЖ без обязательного проживания [5][8]. Управляющие компании, такие как Homes Jordan, берут 12-15% от арендного дохода и контролируют все аспекты управления арендой, включая:
— Подбор арендаторов через партнёрство с коворкингами;
— Ежемесячные платежи и отчётность;
— Ремонт и страхование объектов [6].
Если вы не хотите рисковать, выбирая недвижимость вслепую, воспользуйтесь сервисом, который подбирает специалиста под вашу задачу — в России и за рубежом.
Преимущества объектов в Иордании
Иорданский рынок недвижимости выделяется рядом факторов, влияющих на выбор инвесторов. Например, налоговые льготы для иностранцев освобождают их от налога на прирост капитала при продаже собственности после трёх лет владения [8]. Это делает инвестиции более привлекательными.
Существую и более гибкие условия сделки. Процедура оформления покупки занимает всего 14 дней через аккредитованных брокеров, что устраняет необходимость присутствия иностранных покупателей [4]. Такой подход повышает уровень доверия к инвестициям.
Управляющие компании: как выбирать?
Работа с профессиональными управляющими компаниями — это значительное преимущество для иностранных инвесторов. Рима Аль-Хасауна, основатель агентства Jordan Property Hub, советует следующее:
— Выбирать компании с лицензией Минтуризма.
— Проверять наличие в договорах прописанных штрафов за простой объекта, чтобы минимизировать риски [6].
Данные меры помогают снизить вероятность убытков и сохранить денежные потоки.
Возможные риски инвестиций
Инвестиции в недвижимость никогда не лишены рисков. Например, плохая локация может затруднить поиск арендаторов, что непосредственно повлияет на прибыль. Рынок может прослеживать тенденцию роста, но всегда есть вероятность коррекции цен.
Также стоит учитывать дополнительные расходы, такие как нотариальные услуги и госпошлины, которые могут составить 4-6% от суммы сделки. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от кадастровой стоимости [8]. Важно учитывать эти расходы при планировании бюджета.
Заключение
Инвестиции в иорданскую недвижимость — это возможность построить пассивный доход и открыть новые горизонты. Как показывает опыт Анны, покупка одного лофта за 300 000 $ может принести доход, сравнимый с несколькими депозитами в российских банках, и одновременно даровать перспективу второго гражданства. Это выбор, который стоит обдумать — возможность получить выгоду от активов и наслаждаться жизнью в другой стране. Gonchar-finance.ru — основной сайт проекта: семейные финансы, кейсы и опыт.