Рынок новостроек в Хабаровске пока остается достаточно стабильным благодаря поддержке льготных ипотек. Однако ситуация с вторичным жильём гораздо сложнее.
Спрос существенно снизился из-за высоких процентных ставок, и сделки по-прежнему происходят в основном тогда, когда покупатели располагают внушительной суммой наличных средств. Можно отметить интересную тенденцию — на рынке появилось большое предложение элитных квартир, некоторые из которых не могут найти покупателей годами из-за завышенной стоимости. Подробности текущей ситуации были озвучены экспертом на Жилищном форуме в Хабаровске.
Сегодня вторичный рынок жилья в городе заметно уступает по активности первичному сегменту. Судя по данным форума, прошедшего в Хабаровске, количество запросов на приобретение квартир в этом секторе заметно сократилось. Тем не менее, несмотря на дорогие ипотеки, сделки всё-таки заключаются.
— Тот тренд, который был зафиксирован в западной части страны несколько лет назад, добрался и до нас: большинство операций проводятся с крупными суммами наличности. Во многих случаях покупатели оплачивают до семидесяти процентов стоимости квартиры наличными, а остальное берут в виде ипотечного кредита на доплату. Полностью без привлечения кредитных средств сделки случаются редко. За первый квартал года рынок ощутимо обновился: многие собственники вновь выставили свои объекты на продажу после временного снятия объявлений. Считаем, что активность рынка будет постепенно расти, — поделилась Александра Швалова, аналитик-консультант в сфере недвижимости, член комитета по аналитике Российской гильдии риелторов.
Высокий процент элитных объектов в Центральном районе Хабаровска, выставленных на продажу, указывает, по мнению эксперта, на массовый отъезд обеспеченных жителей города. Они предпочитают реализовать недвижимость, которой больше не планируют пользоваться. При правильном формировании цены ликвидные квартиры уходят с рынка довольно быстро — обычно в течение трёх месяцев, а иногда и ещё быстрее — порой покупатель находится уже после первого показа.
— Если объект ликвидный, покупатель находится моментально. Если же квартира долго не продаётся — от пяти до шести месяцев, — начинается жесткий торг. В нашем регионе принято уступать пять-шесть процентов от стоимости, что в деньгах означает 50–110 тысяч рублей. Однако для квартир с затянувшейся продажей сумма уступки может достигать 500–700 тысяч рублей, а в сегменте дорогой недвижимости — и пары миллионов. Ключевой момент — выставлять реальную, рыночную цену. Держать объект в продаже годами никому не нужно, поэтому важно доносить до продавцов реальное положение дел на рынке, — подчеркнула Александра Швалова.
Кстати, среди тем прошедшего Жилищного форума отмечалась тенденция, которую формируют федеральные застройщики — уменьшение метража квартир. Местные строительные компании, несмотря на федеральные тренды, пока не спешат идти по этому пути, однако развитие событий показывает, что в ближайшее время новые дома в Хабаровске могут всё больше напоминать хрущёвки по уровню комфорта и площади жилья.
По материалам сайта www.dvnovosti.ru
Вкусный хищный гриб охотится в тайге Хабаровского края
Читайте также:
Пакеты с монетами вешают на деревья мудрые хабаровские дачники