Инвестиции в недвижимость всегда были привлекательным способом приумножения капитала. Однако, выбор правильной стратегии может кардинально изменить конечный результат. В этой статье мы рассмотрим, почему ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является одним из самых выгодных инструментов для инвесторов из России и стран СНГ, а также расскажем о преимуществах сотрудничества с компанией Emirocks, которая поможет вам реализовать эту стратегию.
Многие потенциальные инвесторы задаются вопросом: «Стоит ли брать ипотеку, если можно приобрести недвижимость в рассрочку?». Ответ – да, стоит, если речь идет об ОАЭ. Давайте разберемся, почему.
Преимущества ипотеки в ОАЭ: Низкие ставки и высокая доходность
Основным аргументом против ипотеки является необходимость уплаты процентов банку. Однако в ОАЭ эта проблема стоит не так остро. Все дело в том, что ипотечные ставки в этой стране одни из самых низких в мире. Они напрямую зависят от ключевой ставки Федеральной резервной системы США. Ипотечные ставки в ОАЭ колеблются в диапазоне от 3.75% до 4.5%, что делает их крайне привлекательными.
Важно отметить, что ожидается дальнейшее снижение этих ставок. Это связано с экономической политикой США, направленной на стимулирование роста за счет доступных кредитов. Снижение ключевой ставки ФРС неизбежно повлечет за собой снижение ипотечных ставок в ОАЭ, что сделает инвестиции еще более выгодными.
Но низкие ставки – это еще не все. Главное преимущество ипотеки в ОАЭ – это возможность покрывать ипотечные платежи за счет арендного дохода, а также получать дополнительный доход. Это означает, что недвижимость, купленная в ипотеку, способна сама себя «окупать».
Пример:
Предположим, вы приобрели студию в районе Business Bay за $300,000
- Первоначальный взнос и расходы по ипотеке: $101,441 (примерно 1/3 часть от стоимости)
- Ежемесячный платеж по ипотеке: $1,334
- Арендная плата: $2,150 в месяц
Итог: Чистая прибыль от аренды (за вычетом ипотеки): $816 в месяц.
Неплохо, правда? Это означает, что ваши инвестиции не только покрывают ипотечные платежи, но и приносят чистую прибыль, а также стоимость недвижимости растет.
Аналитика роста цен на недвижимость в ОАЭ
Среднегодовой рост стоимости недвижимости в ОАЭ составляет около 10%. Однако, как и на любом рынке, здесь важна правильная аналитика. Неправильный выбор объекта может существенно снизить доходность.
Ипотека против рассрочки: Разбор полетов
Чтобы наглядно продемонстрировать преимущества ипотеки перед рассрочкой, рассмотрим два сценария:
Сценарий 1: Рассрочка
Инвестиции: $300,000
- Тип недвижимости: квартира в строящемся доме
- Первоначальный взнос: $60,000 (20%)
- Период рассрочки: 80 месяцев
- Ежемесячный платеж: $3,000
- Прогноз удорожания недвижимости: 10% в год
- Срок строительства: 2 года
- Аренда после завершения строительства: $2,150 в месяц
- Продажа объекта: через 80 месяцев
Расчет дохода:
- Удорожание недвижимости: $300,000 + 66.66% = $500,000
- Аренда после завершения строительства: $2,150 * 56 месяцев = $120,400
- Чистая прибыль: $500,000 + $120,400 – $300,000 = $320,400
ROI: Инвестировано $300,000, прибыль $320,400 (106.8%) - 16% годовых
Сценарий 2: Ипотека
Инвестиции: $304,323 (включая первоначальный взнос и расходы по ипотеке)
- Тип недвижимости: 3 объекта на вторичном рынке
- Стоимость одного объекта: $300,000
- Первоначальный взнос и расходы по ипотеке: $101,441 (33.8%) * 3 = $304,323
- Срок: 25 лет
- Ставка: 4.5%
- Ежемесячный платеж: $1,334 * 3 = $4,002
- Прогноз удорожания недвижимости: 10% в год
- Аренда (сверх ипотечного платежа): $2,150 - $1,334 = $816 в месяц (3.26% годовых)
- Продажа объекта: через 80 месяцев
Расчет дохода:
- Удорожание недвижимости: $300,000 + 66.66% = $500,000 * 3 = $1,500,000
- Аренда недвижимости: 80 месяцев * $816 * 3 = $195,840
- Остаток долга по ипотеке: $198,738 * 3 = $596,214
- Чистая прибыль: $1,500,000 + $195,840 – $596,214 – $304,323 = $795,303
ROI: Инвестировано $304,323, прибыль $795,303 (261.33%) - 39.2% годовых
Вывод: Как видите, даже при покупке трех объектов в ипотеку, прибыль значительно выше, чем при рассрочке. Ипотека позволяет купить в 3 раза больше недвижимости, что увеличивает потенциальную прибыль.
Ипотечное плечо: Ваш ключ к успеху
Ипотека в ОАЭ позволяет использовать так называемое «ипотечное плечо». Это означает, что вы не замораживаете весь свой капитал, а используете банковские средства для покупки недвижимости. Часть ваших средств работает в одном объекте, а остальное – в другом. Это позволяет запускать сразу несколько сделок и получать краткосрочную прибыль.
Основные преимущества ипотечного плеча:
- Покупка недвижимости за 1/3 от ее реальной стоимости
- Покупательская способность денег инвестора выше в 3 раза
- Аренда недвижимости на 100% окупает ипотечные платежи
- Стоимость недвижимости растет в среднем на 10% в год
- Недвижимость можно продать до погашения ипотеки
- Доход от удорожания ипотечной недвижимости выше в 3 раза
Золотая виза и ипотека: Двойная выгода
Получение Золотой визы ОАЭ – это не только престиж, но и возможность легально проживать в стране, пользоваться всеми преимуществами местного рынка и открывать счета в зарубежных банках. Ипотека делает получение Золотой визы еще более выгодным.
Сравним:
- Минимальная сумма инвестиций для получения Золотой визы: от $550,000
- Оформление визы с ипотекой:
- Объект стоимостью $688,000 (заем $550,400)
- Расходы по ипотеке и первоначальный платеж: $229,946
- Экономия на оформлении визы: $320,054 (-60%)
- Ежемесячный платеж по ипотеке: $3,059
- Краткосрочная аренда: $5,250
- Пассивный доход сверх расходов по ипотеке: $2,191 в месяц или 4% годовых
- Удорожание объекта на 10% в год
Как видите, с ипотекой Золотая виза не только дешевле, но и приносит дополнительный доход.
Почему стоит обратиться в Emirocks?
На рынке ипотеки ОАЭ много предложений, но не все они одинаково надежны. Компания Emirocks зарекомендовала себя как надежный партнер, предлагающий:
Фундаментальные преимущества:
- Команда состоит из коренных жителей ОАЭ, имеющих многолетний опыт работы на руководящих должностях в ведущих банках страны, что обеспечивает глубокое понимание банковской системы и премиальное обслуживание
- Работа со всеми банками во всех эмиратах ОАЭ
- Решение кейсов любой сложности
- Максимально выгодные условия ипотеки
- Высокий процент одобрения ипотечных заявок (практически нулевой процент отказов)
Операционные преимущества: - Компания работает с клиентами по официальному договору, заключенному в юрисдикции РФ, что упрощает судебную защиту (договор также может быть заключен в юрисдикции ОАЭ)
- Услуги «под ключ» предоставляются с юридической гарантией возврата предоплаты в случае отказа в ипотеке
- Любые способы оплаты (безналичные, наличные, чеки, криптовалюта)
- Возможность оплаты в рассрочку (70-80% после одобрения ипотеки)
- Срок подготовки ипотечной заявки – 3 месяца, срок одобрения – 14 дней
- Представление интересов клиента в банке до погашения ипотеки
Emirocks предоставляет:
- Реализацию самого выгодного и оптимального сценария получения ипотеки
- Предварительную комплексную проверку вашего профиля
- Организацию встреч и переговоров с представителями банка
- Поддержку при получении резидентства и открытии счетов
- Подготовку и подачу кредитной заявки
- Получение одобрения банка
- Подбор недвижимости с необходимым уровнем дохода
- Сопровождение на всех этапах покупки недвижимости
- Поддержку по передаче недвижимости в управление
- Помощь во взаимодействии с банком
Пример кейса:
Задача: Освоение инвестиций в размере $170,000
Результат:
- Произведен поиск недвижимости под задачи инвестора
- В Property Finder проведен анализ доходности объектов
- Оформлена ипотека на 1-спальную квартиру площадью 75 м² стоимостью
$500,000 в районе Business Bay - Расходы по ипотеке и первоначальный платеж: $167,681
- Ежемесячный платеж: $2,223
- Ставка краткосрочной аренды: $3,300 в месяц
- Срок исполнения - 4 месяца
В заключение, ипотека в ОАЭ – это не просто возможность приобрести недвижимость, это выгодная инвестиция, которая позволяет многократно увеличить ваш капитал. А сотрудничество с компанией Emirocks – это гарантия профессионального сопровождения на всех этапах этого процесса, от выбора объекта до получения Золотой визы. Не упустите свой шанс – свяжитесь с Emirocks и начните свой путь к финансовой свободе уже сегодня!
Официальный сайт Emirocks - emirocks.ru