В Краснодаре в мае 2025 года аналитики зафиксировали рост скидок на вторичное жилье до 9,5%. По мнению гендиректора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, это связано с увеличением срока продажи квартир. В разговоре с «Краснодарскими известиями» он отметил, что собственникам стало сложнее найти покупателей, поэтому они готовы идти на уступки.
Если год-два назад средний срок экспозиции на вторичном рынке недвижимости в Краснодаре составлял около 40 дней, то сейчас он увеличился в 2,5 раза и превышает 100 дней. Поэтому некоторые владельцы делают скидки, которые действительно могут доходить до 10%, — пояснил собеседник «КИ».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Краснодаре в мае — 118 тысяч рублей. В новостройках цены традиционно выше — около 150 тысяч. Однако несмотря на более низкую стоимость квадрата, дисконты и расширение программы льготной семейной ипотеки, спрос на вторичку за последние два месяца держится примерно на одном уровне, уточнил Володько.
По словам эксперта, некоторые покупатели вообще не рассматривают такое жилье, потому что новые девелоперские проекты предлагают более качественные и современные варианты.
За последние пять лет качество новостроек значительно выросло. На вторичном рынке даже дома, построенные не больше 10 лет назад, существенно им уступают. Люди, которые покупают квартиру на долгий срок, понимают это и выбирают проекты с современной инфраструктурой, хорошими входными группами, умными системами и прочими удобствами, — добавил Володько.
Он также уточнил, что предложения и возможности на первичке гораздо шире. Кроме льготной ипотеки, есть преференции от застройщиков. Это акции, подарки, рассрочки и скидки до 5-6%, а при 100-процентной оплате они могут достигать 10-15%. Поэтому жилье в новостройках остается наиболее привлекательным вариантом.
Ранее «Краснодарские известия» писали, что по размеру скидки на вторичное жилье в мае Краснодар занял второе место среди российских городов-миллионников.