Радуемся! Банки отменили комиссии при выдаче льготной ипотеки! Стоп… Или рано радоваться? Давайте разберемся, какие сложность нас могут ждать после 13 мая.
Что такое комиссии по льготной ипотеке?
С прошлого года льготная ипотека претерпела изменения: отмена господдержки, завышенные первоначальные взносы, приостановка выдачи кредитов из-за нехватки лимитов и – вишенка на торте – увеличение комиссий при оформлении льготной ипотеки.
В апреле 2025 года на расширенном заседании президиума Госсовета Владимир Путин раскритиковал дополнительные комиссии в размере от 5% до 10%, из-за которых семьи просто отказывались от покупки жилья даже по льготным ставкам. Президент призвал «навести порядок».
Комиссии при выдаче льготных кредитов появились в 2023 году – именно тогда льготная ипотека перестала быть выгодной для банков. Это суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждую выданную клиенту льготную ипотеку. Главный недостаток: эти расходы застройщики закладывали в цену квартир. В итоге жилье дорожало.
Как это выглядело на практике:
Допустим, клиенту одобрили ипотеку на 6 000 000 рублей по льготной ставке. Но с 10% комиссией итоговая сумма возрастала до 6 600 000 рублей. Из них 600 000 рублей – это комиссия банку. Да, именно так жилье по «льготе» становилось дороже.
Как получить семейную ипотеку без комиссии?
После выступления президента – главы Сбербанка и ВТБ объявили об отмене комиссий. Теперь льготную ипотеку снова можно получить без лишних наценок.
С 13 мая все банки не только отменили комиссии на программы льготной ипотеки, но и, к сожалению, начали объявлять об изменениях в условиях получения кредитования. Например, Сбербанк поднял минимальный взнос до 30,1%. При этом сохранить прежние 20,1% можно только при следующих условиях:
- Квартира должна быть приобретена в новостройке, финансируемой Сбером.
- Кредит на новостройку должен быть больше максимального, при этом процентная ставка по кредиту будет выше, чем действующая по льготной ипотеке.
Кто может получить семейную ипотеку?
- Семьи с ребенком до 6 лет включительно – для покупки квартиры по ДДУ или договору купли-продажи от застройщика;
- Семьи с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью – для покупки квартиры по ДДУ или договору купли-продажи от застройщика;
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми – для покупки жилья по ДДУ или договору купли-продажи от застройщика в 35 регионах страны или в малых городах.
Условия программы в 2025 году
- Процентная ставка – до 6% годовых;
- Первоначальный взнос – от 20,1% стоимости квартиры;
- Срок кредита – до 30 лет;
- Максимальная сумма – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – до 12 000 000 рублей; в других регионах – до 6 000 000 рублей.
Ужесточат ли банки требования?
Есть мнение, что после отмены комиссий банки могут начать строже оценивать заемщиков. Например, предпочтение могут отдавать людям с высокими официальными доходами или тем, кто готов внести первоначальный взнос в 50% и более.
Однако эксперты считают: большого падения объемов выдачи льготной ипотеки не будет. Даже если крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, немного скорректируют свои условия, рынок не пострадает. Остальные участники смогут подхватить объем, и общий уровень кредитования по госпрограммам сохранится. Отмена комиссий может повлиять на объем выдач в течение одного месяца, но не больше. Даже при ужесточении условий, россияне продолжат брать ипотеку, потому что жилье – базовая потребность.
А чтобы не переживать, одобрят ипотеку или нет, – переходите к нам на сайт ГК КРОНВЕРК, выбирайте проект своей мечты и стройте свою счастливую жизнь! Наши проекты доступны по семейной ипотеке, а наш ипотечный брокер сделает все, чтобы вы стали обладателями квартиры мечты.