Приветствую, друзья!
Сегодня, и в следующих статьях, хочу поделиться с вами тремя интересными случаями из моей практики, связанными с налогами при продаже недвижимости на вторичном рынке. Эти истории, возможно, помогут вам избежать ошибок и сэкономить деньги.
Все три случая связанны со старым жилым фондом советской постройки. На практике, оказалось что многие продавцы недвижимости, да и многие коллеги этих нюансов не знают. А я сам учусь как раз на этих практических случаях.
Случай первый: Свежее наследство – не приговор!
Ко мне обратились с просьбой продать квартиру. Документ-основание – свидетельство о праве на наследство по закону от умершего супруга (супруги), датированное декабрем 2023 года. Наследство, как говорится, "свежее".
Собственница, естественно, первым делом спросила: "Когда можно выставить на продажу? Наследство только что оформлено. Квартира мне не нужна, лишняя, пустует. Ремонта там нет, денег и сил на него тоже нет. Но и налоги платить не хочу, а три года ждать – это слишком долго".
На первый взгляд, ситуация казалась безвыходной.
Я конечно, не налоговый консультант, но всегда стараюсь помочь. И всегда перепроверяю информацию!
Я решил проконсультироваться с юристами и налоговыми консультантами. И вот что выяснилось:
Срок владения наследством считается не с даты оформления права собственности, а с даты смерти наследодателя!
Я запросил свидетельство о смерти. Оказалось, что супруг умер в сентябре 2021 года. Таким образом, трехлетний срок владения наступал в сентябре 2024 года.
Соответственно моей рекомендацией клиенту стало отложить продажу до этого срока. Только так ему получалось избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) без каких-либо схем и ухищрений!
Мораль истории:
Не торопитесь принимать решения! Всегда проверяйте информацию и консультируйтесь со специалистами. Знание нюансов законодательства может сэкономить вам значительные суммы денег и позволит не потерять лишнее время.
Продолжение следует...
В следующих статьях я расскажу вам о двух других интересных случаях из моей практики, связанных с налогами при продаже недвижимости. Оставайтесь на связи!