В Государственную Думу внесли недавно законопроект "О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ". Согласно проекту закона собственники жилых помещений, которые сдают их в аренду без заключения договора, должны будут получить письменное согласие соседей на проживание арендаторов. В противном случае сдача жилья будет признана нелегальной, что влечёт за собой определённые санкции.
Как житель многоквартирного дома, я лично столкнулась с проблемой арендуемых квартир. Там, где я постоянно живу, процветают два вида аренды: посуточная и долгосрочная. Какая из них меньшее зло-затрудняюсь ответить: и первая, и вторая доставляет жильцам равный дискомфорт.
Краткосрочная аренда
Практически неконтролируемый беспрерывный поток людей, которые ни за что не отвечают, так как не проживают в доме перманентно. Заезд ночью и тут же шумные гулянья-это происходит в девяносто девяти процентов случаев. Весёлое времяпрепровождение может затягиваться до утра и прекращается только с приходом охранника, или полиции, в зависимости от тяжести мероприятия.
Как суточники относятся к общему имуществу? Никак. Вольно выбрасывают мусор где угодно, не заботятся о чистоте в лифте и коридоре и, думаю, соответственно ведут себя в съёмной квартире.
Кто эти люди? Проверяли ли собственники жилья у них хоть какие-то документы? Всё это риторические вопросы, ответы на которые мы никогда не получим. А получим пространство, заполненное непонятными личностями часто в не очень подобающем виде слоняющимися по этажам и двору.
Долгосрочная аренда
Принято считать, что в отличие от посуточной, эта форма сдачи жилья в найм представляется более надёжной и предсказуемой. А вот и нет! Готова с этим поспорить и вот почему.
С постоянным арендатором могут возникнуть ровно аналогичные проблемы (а то и хуже) что и с посуточником.
На собственном примере убедилась, что живущий постоянно арендатор также не особенно заботится об экологии окружающего пространства в широком смысле этого слова. Громкая музыка в любое время суток, ремонт вне зависимости от биологических ритмов и многое другое-это реальность долгосрочной аренды.
Как реагируют владельцы жилья на жалобы соседей? Большинство никак, в силу того, что они сами не находятся рядом с теми, кому сдают квадратные метры.
Как сбалансировать интересы арендаторов и соседей?
Очевидно, что одним из ключевых факторов является установление правил и механизмов контроля за поведением арендаторов, создание системы обратной связи от соседей к арендодателям, что позволит оперативно реагировать на возникающие проблемы.
Казалось бы, это всё такие простые и очевидные вещи, но у меня отчего-то возникает сомнение в их эффективности. Всё-таки не так повсеместно высока общая культура поведения и взаимоуважения, чтобы полностью на неё положиться в вопросах вынужденного совместного проживания.
Добавлю также, что эти гипотетические правила в идеале должны работать, как фильтр, отсеивая тех, кто не готов им подчиняться. К примеру, заезжает некий персонаж без определённого места работы, который устраивает шумные ночные посиделки с друзьями, не бережёт общее имущество, курит в квартире, с соседями не общается или общается грубо-зачем ему сдавать квартиру?
Конечно, в жизни бывают разные периоды, но если по достижению определённого возраста человек не смог обеспечить себя жильём там, где он предпочитает находиться, то высока вероятность, что у него это и в дальнейшем не получится. Зачем, в таком случае, ему брать на себя ношу не по силам в виде арендуемой квартиры в каком-нибудь городе-миллионнике? Не проще ли уехать туда, где жизнь дешевле и есть надежда с пользой применить себя и свои навыки?
Предполагаю, что в самом ближайшем будущем тенденция, которая будет набирать обороты, в сфере арендного жилья-это усиление его роли как социального фильтра.
Определённые районы станут полностью недоступны для некоторых слоёв населения. Стоимость аренды, географическое расположение и условия проживания превратятся в барьеры, отсеивающие потенциальных жителей. Высокая арендная плата в престижных районах ограничит доступ к ним для людей с низким и средним доходом, тем самым усиливая социальную сегрегацию.
Обсудить тему можно в комментариях!