Если вы ищете квартиру в Москве и ждёте удачного момента — возможно, он уже наступил. В некоторых районах Старой Москвы цены на вторичное жильё начали ползти вниз. И не на бумаге, а в реальности. Вот где сейчас можно найти «квадрат» дешевле и почему это вообще происходит.
Капотня — лидер падения цен
В апреле 2025 года Капотня неожиданно вышла в лидеры по снижению цен на вторичке. Минус 0,69% — и теперь средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 201,2 тыс. рублей. Да, район не самый престижный, но зелёный и если смотреть на доступность — вполне вариант. Тем более для тех, кто хочет остаться в черте Старой Москвы.
Кто ещё «просел»?
На втором месте — Орехово-Борисово Северное. Здесь квадрат подешевел на 0,48% и стоит теперь 245,3 тыс. рублей. Район с развитой инфраструктурой и метро рядом, так что снижение цен для него — приятный бонус.
Третьим стал Басманный. Тут уже ближе к центру, и цена квадрата — 417,8 тыс. рублей, несмотря на снижение на 0,47%. Также в топ попали Зябликово (–0,33%) и Гольяново (–0,3%).
Почему цены снижаются?
Аналитики говорят просто: рынок очищается. С одной стороны, в менее популярных районах не всегда хватает спроса — вот и идут уступки. С другой — покупатели всё чаще выбирают качество. Люди готовы переплатить, но хотят жить в домах с нормальными подъездами, лифтами и адекватной управляющей компанией.
Что это значит для вас?
Если у вас ограниченный бюджет — сейчас хороший момент посмотреть на районы, где цены идут вниз. Да, придётся тщательно выбирать — смотреть не только на цену, но и на дом, инфраструктуру, доступ к метро. Но зато есть шанс найти неплохую квартиру дешевле, пока рынок сам себя корректирует.