«Нобель» сложно оставить без эмоций — он действительно яркий. Причём не за счёт цвета, а за счёт архитектуры. Этот комплекс стал украшением Красного проспекта, и это без всяких оговорок. Давайте обсудим его подробнее.
1. Архитектура и фасады ⭐️⭐️⭐️
Застройщик традиционно делает красивые фасады, и здесь — не исключение. Твёрдые 3 звезды.
Застройщик явно вдохновлялся архитектурой сталинских высоток. Фасадное решение интересное, особенно выделяется колоннада между домами. Смотрится эффектно, но вызывает вопросы как это будет в повседневной жизни: нужно забираться по лестнице, и пока непонятно, насколько активно её будут использовать жители. Как обычно, время покажет)
2. Холлы и места общего пользования ⭐️⭐️
Здесь оценка пониже — из-за несоответствия ожиданий и реальности.
Фасад производит «вау-эффект» и при входе в подъезд ждёшь чего-то соответствующего. А в итоге — обычный керамогранит, стойка консьержа. Не докрутили. Хотелось бы больше деталей, больше уюта и стиля. Подробнее раскроем это в пункте про стиль.
Но есть и плюсы: интересные мелочи вроде звонков, установленных на уровне замочной скважины — удобно детям. Можно позвонить в дверь и убежать, не дожидаясь пока подрастешь) Входные двери — на заказ, выглядят стильно.
3. Планировки ⭐️⭐️
Очень богатая квартирография и много хороших планировок, но есть и "сложные", в которых не очевидная на первый взгляд расстановка мебели.
Существенный минус: 650 квартир и всего 182 подземных парковочных места. Для заявленного уровня — мало. На мой взгляд, это не тянет на полноценный бизнес-класс.
4. Стиль и дизайн ⭐️⭐️
Хочется поставить даже единицу, но пусть будет двойка. Как раз-таки из-за несовпадения ожиданий и реальности.
Места общего пользования получились холодными, немного неуютными. Такое ощущение, что «не доделали, не докрутили». Можно было сделать лучше и интереснее, например, разнообразить аккуратной мягкой зоной, как часто сейчас это делают в жилых комплексах.
Визуально — нормально, но атмосферно — не то.
Символично: заходишь, и первое, перед глазами — гранитная стойка консьержа и макушка сидящего человека. Разумеется, человек не должен стоять весь день, но выглядит странно. Возможно, это вопрос вкуса, но общее ощущение — «не до конца продумали».
Зато респект за сохраненные деревья. Застройщик и в других проектах старается сохранять зелёные насаждения. Всегда проще срубить, выбросить и купить новое, однако Новый мир предпочитают выкапывать и пересаживать растения. Это дорого, но они это делают, что очень ценно.
5. Локация и инфраструктура ⭐️⭐️
Отличная локация — по данным 2ГИС, до метро «Заельцовская» 12 минут пешком. Рядом есть аллея, прогулочные зоны. Сам Красный проспект украшен новыми проектами.
Неподалёку — ЖК «Лев Толстой» и строящийся ЖК «Оскар», о котором мы обязательно расскажем в другой раз. Сам по себе жилой комплекс тоже красивый будет, аккуратный, это тоже застройщик. Между Оскаром и Нобелем внутри достаточно страшненькое коммерческое помещение, но тем не менее, там очень много детской инфраструктуры: секции футбола, баскетбола, гимнастики и прочее. Это удобно — можно отправить ребёнка на занятия без необходимости переходить дорогу. Прививать детям самостоятельность, мне кажется, это самая сложная в текущем времени задача.
Рядом находится школа №100, до неё около 10 минут пешком. Примерно на таком же расстоянии и детские сады. Коммерческая инфраструктура уже появляется: в самом «Нобеле» открылись помещения, работает SKURATOV COFFEE, открылась «Калина Малина». До Заельцовской улицы дойти — и там уже всё есть.
6. Надёжность застройщика ⭐️⭐️⭐️
Дом уже введен в эксплуатацию, так что переживать не о чем.
7. Цены ⭐️
Здесь всё сложно, поставим единицу за очень высокую конкуренцию. ЖК «Нобель» находится в высоком ценовом сегменте, средняя цена — от 230 до 250 тыс. рублей за квадрат. За эти деньги рынок предлагает очень большой ассортимент, и у меня к сожалению, не бьется в голове, ведь за эти деньги можно купить квартиру во «Флоре и Фауне». Да, разные локации, но разное и качество.
Есть интересные лоты, включая видовые пентхаусы, достаточно клёвые, но в рамках общего рынка — очень жесткая конкуренция.
Рынок перегрет, советую обязательно консультироваться со специалистом, чтобы не переплатить.
8. Инвестиционная привлекательность 0
Её уже нет. Комплекс введён в эксплуатацию. Когда-то я предлагал инвесторам заходить в момент старта — тогда студии продавались от 2,7–3 млн. Сейчас такая же студия стоит от 8,4 млн рублей.
Инвестиционный рост прошёл — осталось только покупать «для себя». Это к чему? Когда я говорю, покупать надо, то надо покупать :)
9. Придомовая территория ⭐️⭐️
Для 650 квартир придомовая территория маленькая, и всего две сравнительно небольшие детские площадки. Не знаю, насколько активно и интересно будет детям. Возможно, детвора будет гулять больше по колоннаде, чем по двору. Посмотрим по отзывам через год, когда люди заселятся.
С точки зрения самого проекта, мне кажется, придомовая территория реализована хорошо:
- Двор полностью без машин.
- Хорошее озеленение.
- Несмотря на близость Красного проспекта, шум не ощущается — помогло наличие деревьев и планировка пространства.
10. Фишки проекта
✔️Колоннада, соединяющая секции.
✔️Планировки с террасами и выходами на крышу.
✔️Классное решение по размещении дверных звонков
✔️Фасад — главная архитектурная фишка.
✔️Сохранённые деревья
Я Глеб Борисов, риэлтор с 10-летним опытом, директор агентства «Квартира Мечты». Моя команда предоставляет лучший сервис на рынке риэлторских услуг
Отзывы и информация о компании - go.2gis.com/440bw
IG - instagram.com/_borisov_gleb_
Видео обзоры - youtube.com/@kvartira_m