Продолжаю…
Мы готовили документы, чтобы перейти из контрактной системы в проектное финансирование (сейчас я понимаю, что лучше бы оставались в контрактной системе)
Кому интересно объясню почему. Это я поняла после опыта кредитования с банками. Тут уж поверьте я съела собаку, мне мое обучение стоило 2,5 млрд рублей.
Сотрудник банка провел данный переход как рефенансирование кредита!!! Кто из банковской сферы или работал с кредитами юр лиц - это снижение рейтинга проекта и снижение его финансовой устойчивости. Я тогда об этом не знала…
«29.07.2021 г. мне поступил звонок от на тот моментруководителя направления ипотечного кредитования Банка (в настоящий момент не является сотрудником банка) с целью предупредить о том, что сотрудники Банка в лице ——————- и ——————-ведет переговоры с ООО «—————————» на тему вывести проект в проблемные активы, принимать банковские решения, которые приведут к тому, что собственник МЖК «Омакульма-Аннино» сама бесплатно его передаст ООО «——————————».
Так же менеджер проекта (тоже не является на данный момент сотрудником банка) посоветовала уходить в другой банк на рефинансирование, в связи с тем, что сотрудники банка работают в интересах ***, передают ему всю информацию и отрабатывают схему вывода ЖНК-Девелопмент из проекта.
С нашей стороны было направлено в банк ходатайство о расторжении договора * в одностороннем порядке, так как по условиям КД мы должны в письменном виде согласовать данные действия с Банком. В июле месяце мы обратились с ходатайством в банк (есть в ДБО) на прямые подряды, в качестве переходного периода от одного ** к другому **. Так же мы направляли ДС к о том, чтобы ограничить ** только первой очередью, ответ от сотрудников банка был следующий, что это можно решить только на кредитном комитете.
В начале августа 2021 г. были пересмотрены условия финансирования и увеличен лимит кредитования по КД до 1 000 000 000 руб. без пересмотра общего бюджета проекта, 13.08.2021 г. было заключено соответствующее Дополнительное соглашение. При этом логика кредитования не изменилась и осталась контрактной, изменилось лишь то, что лимит финансирования распространялся не на каждый дом, а на очередь в целом.
В соответствии с действующим кредитным договором, а также ДС 3 от 13 августа пунктом 15, выборка на объекты 3-7осуществляется в рамках каждого договора купли-продажи будущей недвижимости.
Также банком было выставлено новое условие, о ежеквартальной выплате процентов в размере 2/5 от ключевой ставки, при этом банк вывел за пределы проекта 4 з.у. Которые не входили в кредитный договор и в финансирование, это участки с кадастровыми номерами **. Данные земельные участки были выведены из проекта, в связи с тем, чтобы у компании появились оборотные средства, для оплаты процентов по кредиту, когда дома будут построены и их можно будет реализовать для получения оборотных средств.
Что касается расторжения договора *** и подписания ДС, сотрудники банка всячески затягивали процесс, что видно изпереписки и бесконечным отфутболиванием документов, документы смотрели до первой запятой, и возвращали нам на корректировку, мы корректировали отправляли обратно в банк, банк каждый раз брал 5 дней, на проверку устранения замечаний, потом выдавал новые.
Мы направляли в банк данные о превышении объемов со стороны и превышении лимитов, выявленных нами, на что получили конкретный ответ от ** на конф-колле, что расторжения договора не будет ищите общий язык с *, несмотря на то что мы направили в банк по выявленным нарушениям со стороны :
1. Срыв сроков в общей сложности на 9 месяцев
2. По 2-7 очереди срыв сроков более чем на год
3. **** был в одностороннем порядке изменен график производства работ.
4. Претензии к качеству работ, так же не была представлена исполнительная документация, оформленная надлежащим образом, при этом **** данную ИД направлял в банк на прямую для того, чтобы были проведены платежи, так как банк отказывал в оплате без ИД
5. **** не приглашал заказчика для приемки скрытых работ
Автор @violabasina