Сегодня владельцы жилья рискуют лишиться своей квартиры, просто сдав её в аренду. Это связано с отменой бумажных свидетельств о праве собственности и переходом на электронные документы. В такой ситуации мошеннику достаточно выдать себя за собственника, чтобы провернуть сделку. Рассказываю, как это происходит на примере одного реального судебного дела.
Герой этой истории - мужчина, купивший квартиру в новостройке. Вскоре ему пришлось уехать работать в другой город, и чтобы квартира не пустовала, он доверил управление ею своей матери. Мать, бывший риелтор, предложила сдавать жилье в аренду для получения пусть небольшого, но стабильного дохода. Сын согласился.
Поначалу всё шло хорошо: были найдены арендаторы, которые исправно платили и не нарушали условия договора. Многие собственники поступают сегодня так же - сдают жилье, чтобы не терять денег.
Однако через некоторое время один из арендаторов внезапно пропал - перестал платить и выходить на связь. Озадаченная мать решила лично навестить квартиру, чтобы разобраться в ситуации. По приезде её ожидал неприятный сюрприз: в квартире находилась незнакомая женщина, которая заявила, что является новым собственником. В подтверждение своих слов она предъявила электронные документы из Росреестра.
Мать позвонила сыну и рассказала о случившемся. Мужчина заказал выписку из ЕГРН и с ужасом обнаружил, что квартира действительно продана, а собственником значится та самая незнакомка.
Обратившись в полицию, мужчина вскоре выяснил: бывший арендатор провернул мошенническую схему. Он изготовил поддельный паспорт на имя настоящего владельца, нашёл покупателя, согласного купить квартиру за наличные, и оформил сделку, подделав подпись хозяина. За квартиру мошенник получил 2,4 миллиона рублей и исчез, оставив реального владельца без жилья и дохода.
Даже более того, как рассказали соседи по дому - перед продажей квартиры нечестный квартирант освободил её от вещей и мебели хозяина - просто выкинув добро на улицу под домом.
Мужчине пришлось обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть себе квартиру. Покупательница же, убеждённая, что совершила честную сделку, подала встречный иск и заявила, что собственник сам виноват в отсутствии контроля над квартирой.
Суд поддержал новую владелицу: мужчине пришлось собрать вещи и переселиться на съемное жилье. Однако рассмотрение иска о признании сделки недействительной продолжилось. Несмотря на то, что первую инстанцию выиграла покупательница (как добросовестный приобретатель), суд частично удовлетворил требования бывшего владельца и постановил вернуть квартиру ему.
В итоге возникла правовая коллизия: формально квартира возвращена собственнику, однако с точки зрения закона и документов она считалась проданной. Эта история стала ярким примером того, с какими рисками может столкнуться даже самый добросовестный собственник жилья, особенно если не контролирует ситуацию лично.
В ходе апелляционного рассмотрения сделка была признана недействительной, поскольку были представлены весомые доказательства подделки подписи. Покупательница была признана добросовестным приобретателем, и в случае, если она не смогла бы вернуть уплаченные средства от мошенника, государство обязано было бы выплатить ей компенсацию из бюджета.
В результате многочисленных судебных разбирательств мужчина смог восстановить своё право собственности на квартиру - этот процесс занял почти два года. Суд установил, что имущество было утрачено против его воли, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, несмотря на все трудности, судебное решение осталось в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал важным уроком для многих владельцев недвижимости.
Важно не только доверять другим своё имущество, но и предпринимать меры для его юридической защиты. Например, можно обратиться в Росреестр с заявлением о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Такая мера может существенно снизить риск мошенничества и защитить вашу собственность.