По данным аналитиков УК "Бриз", за год средняя ставка аренды в сегменте light industrial и промышленной недвижимости Петербурга увеличилась с 1,1 тыс. до 1,35 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Однако основная проблема заключается не в стоимости, а в дефиците предложения с готовыми инженерными мощностями.
Эксперты отмечают практически полное отсутствие свободных качественных производственных объектов в городе — в данном сегменте отсутствует спекулятивное строительство, а освобождающиеся площади моментально занимают компании из листа ожидания.
"Это действительно так. Ежегодно спрос на подобную недвижимость только растёт. Ранее спрос частично удовлетворялся за счёт замещения арендаторов в бывших помещениях иностранных промышленных предприятий, на чьё место приходят отечественные производители. Особым спросом пользуются юниты площадью до 1500 м2", — объясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Как говорит директор отдела продаж индустриальной недвижимости УК "Бриз" Артём Чесноков, за 7 месяцев в комплексе промышленных коворкингов на Нефтяной ул., 3, было реализовано более 70% площадей. Из 10,8 тыс. м2 свободными остаются только 3,6 тыс. м2 производственных и 500 м2 офисных помещений.
"Резидентами промышленного коворкинга стали исключительно производственные компании: полиграфическое предприятие “Принт 24”, производитель лакокрасочных материалов “Акрос”, швейное производство ИП Филатовой, а также металлообрабатывающие компании ООО “ЖСА” и “МКиС” (“Морские комплексы и системы”)", — рассказывает Артём Чесноков. По его словам, данный формат — это не спекулятивный продукт, а реальное решение для производственного сектора. "Бизнесмены устали от непредсказуемости арендных условий и роста ставок, поэтому предпочитают стабильность, позволяющую планировать товарные запасы, логистику и даже кредитование под оборудование", — говорит Артём Чесноков.
По оценкам Bright Rich | CORFAC International, рост ставок несколько ниже — за год стоимость аренды выросла на 7–8%. "При этом в начале 2025 года спрос остался на уровне конца прошлого года, что связано с повышением ключевой ставки, охладившей активность арендаторов. Сейчас рынок аренды производственно–складской недвижимости находится в состоянии коррекции: ставки начали снижаться, а уровень вакансии растёт", — говорит директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт–Петербурге Александр Шевелёв.
Основной спрос обеспечивают крупные компании, у которых есть финансовые возможности для аренды качественных промышленных площадей по высоким ставкам. При этом малый и средний бизнес всё чаще переориентируется на аренду объектов класса B, где ставки аренды минимум на 10% ниже. В менее востребованных локациях разница между стоимостью аренды площадей в классе А и В может достигать 30–35%.
"Кроме того, девелоперы предлагают промышленным предприятиям приобрести площади в рассрочку или взять в аренду с последующим выкупом. Это позволяет им дополнительно сократить срок реализации помещений", — рассказывает Александр Шевелёв.
Наибольшую активность на складском рынке Петербурга проявляют мебельные и высокотехнологичные производства, а также компании в сфере автокомпонентов.
Как говорит Артём Чесноков, основной спрос приходится на небольшие юниты — площадью от 1 тыс. м2, с отдельными въездами, парковками и "мокрыми точками". "При этом интерес есть и со стороны инвесторов — окупаемость таких вложений составляет около 5 лет", — отмечают в УК "Бриз".
Сейчас, по оценкам Nikoliers, общий объём предложения в сегменте light industrial насчитывает 76 тыс. м2 готовых площадей данного формата — это 1,3% от всего качественного складского фонда региона. В ближайшие 2 года сегмент ожидает существенное для рынка увеличение — до конца 2026 года планируется ввод дополнительных 95 тыс. м2, включая новые очереди в комплексах "Киевское–95" и "IP РАЗМЕТЕЛЕВО".