В 2025 году правила государственной регистрации недвижимости изменились. В законодательство внесли поправки, касающиеся порядка оформления объектов недвижимости на садовых участках, в том числе садовых домов.
Регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Понятие капитальные и некапитальные строения определены пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса. К капитальным относятся строения, имеющие прочно связанный с землёй фундамент. Такие постройки невозможно без несоразмерного ущерба разобрать и перенести на другое место. Остальные объекты относятся к некапитальным строениям.
С 2025 года обязательна регистрация следующих объектов недвижимости:
- Жилой или садовый дом, в котором планируется регистрация.
- Баня, гараж, хозблок с фундаментом, коммуникациями, летние кухни, бассейны, Патио, которые относятся к капитальным постройкам.
- Строения площадью более 50 «квадратов», даже используемые в качестве склада.
- Здания, которые планируется подключить к коммуникациям и в дальнейшем присвоить адрес.
Для беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента, временных конструкций, малых архитектурных форм регистрация не требуется. К примеру, собственнику не нужно регистрировать сарай, который стоит на бетонных плитах, без подведённых коммуникаций. Однако если в будущем владелец участка решит построить жилой дом или баню с фундаментом, он должен будет уведомить о строительстве местные власти и пройти процедуру регистрации.
Новые правила, которые начали действовать в 2025 году, упрощают процедуру регистрации построек. При этом они ужесточают контроль за неучтёнными капитальными постройками, отметил юрист Евгений Фурин. Специалист добавил, что незарегистрированными капитальными строениями можно пользоваться, но их нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как юридически они не существуют.
Ранее в Росреестре рассказали о планах к 2030 году довести долю учтённых земельных участков до 95%.
Срок оформления объектов недвижимости занимает в среднем 2 недели.