Строительство дома на Филиппинах — увлекательный, но непростой процесс. Особенно если вы иностранец или просто никогда раньше этим не занимались. В этой статье мы рассмотрим два основных способа, как можно построить дом на Филиппинах: всё делать самостоятельно или нанять контрактора, который возьмёт весь процесс на себя.
Вариант 1: Строительство своими силами
Этот путь требует максимального вовлечения, времени и знаний. Но для тех, кто хочет контролировать каждый шаг и, возможно, сэкономить, он может подойти.
Что нужно сделать самому:
- Оформить все разрешения:
Разрешение на строительство (Building Permit)
Подключение к воде и электричеству
Разрешение на строительство забора (если планируется)
Дополнительные местные документы, в зависимости от провинции или муниципалитета - Купить строительные материалы:
Вы сами выбираете поставщиков и контролируете расходы.
Но это требует знания рынка, качества материалов и логистики. - Нанять рабочих (или строить самому):
Вы подбираете бригаду, ведёте переговоры, платите зарплату.
Вам нужно будет контролировать ход работ, закупки, сроки, технику безопасности. - Следить за соответствием проекта нормам:
Необходимо учитывать филиппинские строительные стандарты, иначе могут возникнуть проблемы с вводом дома в эксплуатацию.
Плюсы:
- Полный контроль над бюджетом и качеством
- Возможная экономия при грамотном управлении
Минусы:
- Высокая нагрузка по времени и стресс
- Необходимость разбираться в местных законах, материалах и стройке
- Риск ошибок, которые могут дорого обойтись
Вариант 2: Нанять контрактора
Это более простой и спокойный способ — вы находите строительную компанию или частного контрактора, подписываете договор, и они берут на себя всё: от разрешений до сдачи готового дома.
Что делает подрядчик:
- Оформляет все документы и разрешения
- Закупает материалы
- Организует и контролирует строительную бригаду
- Отвечает за сроки, качество и финальный результат
- Сдаёт дом "под ключ"
Контракт может быть фиксированной стоимости или с возможностью корректировок (в зависимости от изменений в проекте).
Плюсы:
- Минимум стресса
- Не нужно вникать в бюрократию
- Ответственность за качество и сроки — на подрядчике
Минусы:
- Дороже, чем делать всё самому
- Нужно тщательно выбирать контрактора — бывают случаи мошенничества
- Меньше контроля над выбором материалов и процессом
Что выбрать?
Если у вас есть опыт, время и желание лично участвовать в строительстве, первый вариант может быть интересным. Но если вы цените спокойствие и хотите сэкономить время — найм профессионального контрактора чаще всего оказывается лучшим решением.
Главное — независимо от выбранного пути — всё тщательно планируйте, проверяйте все документы, и не бойтесь задавать вопросы.
Мы выбрали второй вариант, поскольку я работаю и нет времени изучать местные нормы и исследовать магазины строительных материалов. Но я выделил достаточно времени, что бы проанализировать частных контракторов, которые работают в районе Думагете. Марвин - наш контрактор уже закончил сбор всех разщрешительных документов, и со дня на день должны уже подключить воду к участку. Закупил часть материалов, а рабочие уже подготовили траншеи под забор.