Александр Басалыгин - основатель BS Art Development. Эта компания работает в сфере недвижимости: она делает из заброшенных зданий Петербурга креативные кластеры и пространства для развития малого бизнеса. Такой процесс - это комбинация урбанистики и предпринимательства.
Александр описывает деятельность своей фирмы коротко: «мы занимаемся Петербургом». Басалыгин – коренной петербуржец, история его семьи тесно связана с этим местом и город имеет большое значение для него. Именно поэтому Александру хочется развивать Санкт-Петербург и открывать для его жителей новые места.
BS Art Development начал свою работу в 2010 году с создания «мультиплейсов» - пространств, которые разбиты на огромное количество небольших помещений: от кофеен до фотостудий и шоурумов. Мультиплейсы находятся на территории бывших фабрик и заводов. Такие пространства дают возможность небольшим творческим проектам выйти на рынок. Сейчас на счету фирмы 8 проектов и ещё 2 находятся в процессе реставрации.
Как работает компания?
Для создания кластера BS Art Development необходимо найти старое, свободное здание. По словам Александра Басалыгина, «Петербург сам предоставляет возможность для девелопмента, ведь он заброшен». В центре города есть дома, которые уже не функционируют, но их не сносят по каким-либо причинам. Фирма же даёт историческим зданиям вторую жизнь и даже извлекает из этого прибыль. Пространства компании пользуются спросом, ведь они предоставляют услуги не только посетителям, но и предпринимателям. Для туристов и жителей города кластеры - интересные площадки для проведения досуга. С BS Art Development сотрудничают stage standup club, зал Imperial Orchestra и рестораны. Большой выбор развлечений, сосредоточенных в одном месте, позволяет почти каждому гостю найти что-то интересное для себя.
В то же время предпринимателям фирма предоставляет возможность арендовать пространство в центре города с большой проходимостью. Это становится первым шагом для развития локальных брендов.
Эти самые бренды и представители креативных индустрий называются резидентами. Они арендуют площади у компании Александра Басалыгина и работают на территории кластеров. Прибыль BS Art Development формируется как раз из платы за аренду. На данный момент компания не занимается самостоятельным поиском резидентов, ведь они сами подают заявки на то, чтобы стать частью какого-нибудь культурного пространства.
С какими сложностями сталкивается BS Art Development?
Может показаться, что деятельность компании сугубо творческая, но на самом деле большинство времени и ресурсов тратится на поиск инвесторов. Девелопмент невозможен без больших денежных вложений на начальном этапе. По словам Александра, в проект BS Art Development, который находится в разработке, уже было вложено 400 миллионов рублей. Поиск зданий также является непростой задачей. Конечно, в Петербурге немало заброшенных домов, но тот факт, что все они находятся в центре города, всё усложняет. Жители «старого фонда» не всегда согласны с тем, чтобы рядом с жилыми домами открывались подобные пространства. Из-за этого возникают разногласия и фирма бывает вынуждена заниматься решением конфликтов.
Один из важных аспектов, благодаря которому BS Art Development остаётся успешной девелопмент компанией Петербурга - это сравнительно низкая цена за аренду пространств. Малый бизнес в этих кластерах привлекает необычное расположение с внушительной проходимостью и низкая цена за аренду.
Александр Басалыгин считает, что в подобном бизнесе нет такого понятия, как конкуренция, ведь все новые пространства преследуют единую цель: с новой стороны открывать старые места для жителей Санкт-Петербурга.