Таких текстов у меня в блоге еще не было. Впервые тут не обзор какой-нибудь квартиры, а просто мысли вслух. Так сильно впечатлилась, что захотелось выговориться. И послушать вас.
Мы с мужем живем в 2-комнатной ипотечной квартире. У нас новостройка. Но я постоянно мониторю цены на недвижимость, смотрю Авито и Циан — привычка с тех времен, когда мы жили в съемной квартире и подыскивали себе будущее жилье.
И каждый раз, когда вижу, как меняются цены — кусаю локти.
Пару лет назад мы всерьез задумались о второй ипотеке. Такой вариант был возможен. Банковские проценты еще не особо кусались…
У нас был следующий план: взять 1-комнатную убитую хрущевку, отремонтировать и сдавать посуточно. На этом можно было хорошо заработать (поток туристов в Калининград очень большой) — и легко гасить ипотечный платеж в 27-30 тысяч рублей ежемесячно.
💰В конце 2021 года угловая однушка на последнем этаже хрущевки в центре Калининграда стоила около 3,3 миллионов рублей. С ремонтом из нулевых, но в целом достойная квартира.
Предложение было отличным. Но мы долго решались на этот шаг, взвешивали все «за» и «против». В итоге квартира быстро ушла другим покупателям. А вскоре стало совсем не до покупки недвижимости…
А что сейчас? Смотрю Авито. Самая дешевая однушка площадью 31 квадрат в этом же доме стоит от 4,7 миллионов рублей. В соседних хрущевках стоимость однушек (правда, с приемлемым ремонтом) и вовсе достигает 7 миллионов.
Ок, цены всегда растут. С этим можно смириться. Но ипотека….
Дальше немного ошеломляющих цифр.
При первоначальном взносе в 20% — это 930 тысяч рублей (их еще надо накопить!) — платеж составит минимум 69 тысяч рублей. В некоторых банках платеж составит 75-80 тысяч! За однушку в хрущевке 😨
А зарабатывать я должна от 106 тысяч рублей. Это минимум. Лучше от 134 тысяч рублей (при такой з/п мне ипотеку одобрит Т-Банк).
Если для Москвы такие цифры — норма (хотя я сомневаюсь), то для Калининграда это бешеные деньги.
Я работаю по пятидневке в офисе с 9:00 до 18:00. Плюс веду по вечерам этот блог, который мне приносит небольшую копеечку (как-нибудь расскажу вам о роскошных доходах в 200 рублей за статью в Дзене). И то, моя зарплата куда ниже минимально подходящей для ипотеки.
Скажу больше: даже если наши с мужем зарплаты сложить, то мы будем работать только на одну ипотечную хрущевку.
Как сейчас живут люди? Как выживает молодежь, выпускники вузов, молодые семьи, которые строят с нуля свою жизнь? Как они покупают квартиры? Ведь съем тоже очень дорогой. В тех же хрущевках у нас в Калининграде цены от 30 тысяч за съемную однушку… Со старой мебелью и сантехникой.
Да, я слышала о нереальных процентах на кредиты и ипотечные займы, но не знала, что реальность настолько обескураживающая.
Сразу попрошу: давайте не будем обсуждать причины этого явления. Мне просто реально интересно, как сейчас люди решают свои жилищные вопросы. Не всем ведь повезло с наследством. И не все зарабатывают от 100 тысяч рублей. А в Москве минимальная з/п для ипотеки еще выше…
На РБК-Недвижимость прочитала такую информацию:
«Больше всего требуется зарабатывать в Москве, где средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв.м. в начале 2025 года стоила 12 миллионов 340 тысяч рублей. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341 тысяча рублей в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204 тысячи рублей».
Волосы дыбом.
Наверняка, среди вас почти все уже обеспечены жильем. Но тем не менее хочется послушать разные мнения.
Может, я со своей излишней эмоциональностью не права и всё не так страшно.
Может, кто-то получает выгоду от таких скачков цен на недвижимость (например, те, кто сейчас продает жилье или имеет несколько квартир). Или, может, люди в России уже давно по 200-300 тысяч зарабатывают, это только мы с мужем все еще трудимся за среднюю з/п 🙄
📝 Обсудим? И, кстати, еще интересно узнать, а в ваших городах сколько стоят квартиры?