Таким вот образом я полностью сфокусировалась на девелопменте

Таким вот образом я полностью сфокусировалась на девелопменте. Поэтому, как говориться все к лучшему.

Иначе ведь такую корову, которая дает молоко, самостоятельно не бросить. А когда у тебя все хорошо, расслабляешься, не шевелишься, не изобретаешь новое, просто тупеешь.

Так что спасибо Богу, что случилось все так, а ни как иначе.

Да в процессе было много стрессов и переживаний, страхов.

Но это в очередной раз напоминание для меня, что все что не делается все к лучшему.

Надо просто довериться всевышнему.

Дальше начался активный поиск участка, для реализации девелоперского проекта. Надеюсь здесь понятно, что это не вдруг я решила стать девелопером, я была строителем, создавала проекты, работала с землей и все это я делала с 2003 года.

Т.е. - это не из области, а дай-ка я теперь построю жилье.

Первый участок был найден, реализовывать начали через жилищно накопительный кооператив. В момент, когда надо было вносить сумму за землю, нам пришло уведомление, что земля включена в уголовный процесс, что были заключены договора ДДУ но не зарегистрированы в росреестре, что есть обманутые дольщики.

Как вы понимаете, эту информацию на этапе покупки участка проверить ни как нельзя было.

Потрачены деньги были на проектирование, вообще на создание концепции, стратегию, маркетинг и тд, был выполнен весь подготовительный цикл и запущены предпродажи. Мы потом еще 3 года в судебном порядке возвращали средства выплаченные за участок. Ну а остальное потеряли, еще возвращали людям деньги.

Дальше был найден участок, и это благодаря нашим государственным структурам. За что им огромное спасибо.

Но предыдущий опыт показал, что все надо делать иначе.

Построить девелоперский проект без ипотеки не получится, накопительная история просто утопия, если она не в комплексе с ипотекой. У банков стоял запрет на кредитование кооперативов.

Но идти в риск, а именно строить на привлекаемые деньги, да еще при отсутствии ипотеки - это заранее провал.

Кардинально надо было менять систему, и создавать новый продукт.

Ну а как вы уже поняли, создавать и реализовывать новое, для меня это любимая часть моей работы.

Я поняла, что надо создавать загородный девелопмент, потому что ну не было его. Были продажи участков и продажи подрядов. Не было ипотеки, не было проектного финансирования от этого не было комплексного продукта для людей. Ну и я решила это сделать.

Автор: @violabasina