Антресоль в апартаментах - как правильно проектировать и построить

Антресоль в апартаментах - как правильно проектировать и построить

Установка и согласование антресоли в апартаментах часто встречающийся кейс - такой элемент увеличивает площадь помещения и позволяет использовать объем более функционально.

Сами апартаменты за счет особенностей строительных проектов, имеют высокие потолки и антресоль прекрасно размещается в соответствии с нормативами СНИП.

Какие параметры апартаментов требуются для возможной установки антресоли в них?

1. Минимальная высота потолков в помещении - 2 метра под антресолью, 2.1 метра от антресоли до потолка. Чаще всего мы получаем запрос при высоте потолков от 4.5 метра - этого вполне достаточно.

2. Максимальная площадь антресоли - не более 40% от площади помещения. Если выйти за эти параметры - антресоль перестает быть перепланировкой и становится реконструкций со всеми вытекающими последствиями.

3. Наличие расчета нагрузки на перекрытия - по простому: раздел «КР» проекта перепланировки. Обязательно следует рассчитать нагрузку после строительства антресоли на перекрытия здания. Если не соблюдать установленные нормативы - пол под ней просто может не выстоять и провалится. Думаю, никого это не обрадует. Расчет позволяет также определить, из каких материалов можно построить антресоль чтобы она не несла угрозы обрушения.

Это три самых важных параметра, соблюдение которых при строительстве антресоли в апартаментах, позволит ее согласовать и легально внести в ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости или раздела помещения.

Можно делать не так, а как получится… но это чревато негативными последствиями как для правообладателя (с начала 2025 года такие изменения помещений контролирует ГИН Правительства Москвы и оперативно их демонтирует), так и для потенциальных пользователей объекта - это попросту может принести вред и ущерб здоровью людей (если все таки КР на антресоль не был изготовлен).

В целом процесс регистрации и учета изменений апартаментов сейчас стал сложным и многоуровневым. Сказать, что такую работу могут выполнять не все, ничего не сказать.

С конца 2024 года мы получаем множество запросов собственников после неудачных попыток другими исполнителями провести регистрацию таких помещений и перепланировок в ЕГРН.

Каждый случай проведения строительных работ по возведению антресольных этажей в апартаментах индивидуален. Мы рассматриваем и изучаем исходные документы, состояние здания и помещения.

Юристы «Смарт Вэй» изучают риски возможных сложностей при регистрации и уведомляют об этом клиентов на стадии согласования условий договора.

Если вы уже столкнулись со сложностями в этом вопросе или только планируете изменение и раздел апартаментов - можете обратиться к нашим экспертам для получения подробной консультации и расчета стоимости.

«Согласование перепланировки»