Моя клиентка оказалась в сложной ситуации. Ещё год назад она и представить не могла, что такое случится. Девушка работает руководителем в компании, но из-за падения продаж выручка снизилась, а вместе с ней и её доход.
Год назад она решила взять рассрочку на квартиру, посчитав, что это лучше, чем ипотека под 20% годовых. В марте 2024 года она планировала купить квартиру.
С вами на связи я, Кирилл Скоков – работаю в службе поддержки банка. Подписывайтесь на меня в ВК там провожу своё инвестиционное Реалити-Шоу, или можно обратиться лично ко мне в Телеграмме, чтобы всегда быть в курсе происходящего.
Я как раз рассказывал в начале прошлого года своим подписчикам в ВК, что банки начали предлагать ипотеку под невероятные 20% годовых. Кто мог подумать, что через год ставка вырастет до 25%?
С одной стороны она поступила разумно, выбрав рассрочку под 10%, вместо 20% в ипотеку. Однако проблема кроется в условиях этой рассрочки!
Через 18 месяцев, после окончания рассрочки, она должна будет либо полностью оплатить квартиру, либо взять ипотеку на рыночных условиях. Сейчас рыночные ставки составляют 25%, и вряд ли к августу (именно тогда истекает срок) они снизятся до 20%, учитывая, что ей уже трудно платить под 10%.
К сожалению, банки и застройщики часто пользуются финансовой безграмотностью людей. При оформлении рассрочки у покупателя нет никаких прав на квартиру. Кроме того, первоначальный взнос, который вы вносите, застройщик размещает в «фонде денежного рынка» банка, где вы оформляете рассрочку.
Если вы оформляете рассрочку в Сбербанке, ваши деньги поступают на инструмент SBMM. Там они приносят доход как застройщику, так и банку. В случае с ипотекой деньги хранятся на эскроу-счёте и не используются ни банком, ни застройщиком.
👇 А теперь, как обычно, я отвечаю на комментарии по этой теме: 👇
К сожалению, это правда. Мало кто умеет критически мыслить, когда все вокруг говорят о ежегодном росте цен на жильё. Из-за этого никто не обращает внимания на исторические данные, которые показывают, что недвижимость дорожала в среднем на 7% в год.
Ситуация изменилась в 2022–2023 годах, когда цены выросли на 50%. Это было связано не только с доступностью квартир по семейным и льготным программам, но и с опасениями людей остаться без жилья в будущем.
За последние 20 лет никто не думал, что недвижимость может дешеветь. Однако с лета 2024 года цены на вторичное жильё начали снижаться, а в начале 2025 года — и на новостройки. Это произошло из-за ограничения льготной программы, которая вступила в силу с 1 июля 2024 года. А так же в начале этого года ЦБ ужесточил условия выдачи льготной ипотеки, чтобы снизить риски необеспеченных кредитов, это тоже повлияло на уменьшение цены.
Дело в том, что ЦБ борется с необеспеченностью кредитов, так как люди берут ипотеку под высокие проценты на уже завышенную стоимость жилья. Например, если человек взял ипотеку под 20% годовых в 2024 году, то он взял на себя ответственность за выплату кредита на 40% годовых, так как надо ещё учитывать завышенную цену квартиры на момент оформлении ипотеки.
Однозначно, вклад выгоднее, чем покупка машино-места, особенно если оно нужно для заработка. Вложив 2,5 млн рублей под 20% годовых, через год вы получите 500 тысяч, то есть 40 тысяч в месяц.
Вряд ли вы сможете сдать машино-место в аренду даже за 20 тысяч!
Поэтому я смеюсь, когда блогеры рассказывают о выгоде покупки машино-мест или кладовок. За эти помещения ещё нужно платить коммунальные услуги, но зачем об этом говорить, если цель — обмануть человека.