Проекты малоэтажной жилой застройки, так называемые коттеджные поселки, имеют ряд больших преимуществ, особенно в контексте комфорта для граждан, однако на пути активного роста такого строительства стоят многочисленные препятствия. Об этом зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский заявил на круглом столе «Актуальные проблемы развития сегмента строительства малоэтажных жилых комплексов» 13 мая.
«Здесь и общая благоустроенная территория, единая служба управления и обслуживания, приемлемая цена, близость к природе», — приводит его слова пресс-служба палаты регионов.
Сенатор отметил, что большое значение при этом имеет развитие инфраструктуры. Он обратил внимание, что по мере создания малоэтажных жилых комплексов в границах данных территорий строятся новые школы, детсады и другие объекты.
Высокинский рассказал, что в 2024 году почти 58% построенной в России жилой недвижимости пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Был установлен рекорд — 62 млн кв. м жилья построили наши граждане. Мы видим, что это направление является одним из драйверов развития отрасли», — заявил он.
Парламентарий напомнил, что реализация проектов комплексного малоэтажного строительства заложена в стратегические документы, включая Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
Он также указал, что с 2022 года вопрос с малоэтажными жилыми комплексами урегулирован на федеральном уровне — на данный сегмент распространено законодательство о долевом строительстве, также имеется возможность включения проектов МЖК в проекты комплексного развития территорий.
«Казалось бы, все условия созданы. Однако в настоящее время на территории страны осуществляется строительство всего 13 малоэтажных жилых комплексов в 10 субъектах РФ. В рамках начатых очередей строительства планируется построить порядка 151,9 тыс. кв. метров индивидуального жилья, что составляет менее одного процента от годового объема ввода ИЖС», — обратил внимание Высокинский.
По его словам, на пути активного роста такого строительства стоят многочисленные препятствия, решение которых требует комплексного подхода и согласованных действий всех заинтересованных сторон. Одной из ключевых проблем в этой сфере законодатель назвал дефицит земель, пригодных для малоэтажного строительства. Он заявил, что комплексная малоэтажная застройка часто осуществляется на окраинах населенных пунктов или вблизи крупных городов и расположена отдаленно от инфраструктуры.
«Это создает неудобства для жителей и снижает привлекательность такого жилья. Особенно остро эта проблема ощущается в центральных регионах страны, где земли, подходящие для малоэтажного жилищного строительства, уже заняты многоэтажной застройкой, промышленностью, сельским хозяйством или природоохранными зонами», — сказал он.
Сенатор предложил регионам активизировать работу по увеличению доли комплексного ИЖС, планируемого к строительству в рамках программы комплексного развития территорий, синхронизировать генпланы и схемы территориального планирования. Также он считает целесообразным пересмотреть нормативы градостроительного проектирования в части введения дифференцированного подхода к нормативам обеспеченности МЖК объектами социальной и транспортной инфраструктуры.
Высокинский также отметил, что, несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства и спрос на него, отсутствует программа льготного кредитования на эти цели.