Очень интересная ситуация! По метражу продали столько же сколько в предыдущие месяцы, по деньгам значительно больше. И дело не в росте цен!
Статистикой поделились в «дом.рф»
Продажи
1,8 млн. метров продано за апрель. Опять же, сколько тут рассрочки, не понятно. Ну да ладно, продали и продали, часть вернут потом, говорим не об этом.
В общем, эти 1,8 млн. метров меньше чем в прошлом году на 23%, но, больше по сумме на 3% чем в прошлом году! Сумма реализации – 440,0 млрд.
Где и что продали?
Практически вся разница пришлась на Москву
В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли.
Это произошло из-за того, что более чем в три раза увеличились продажи жилья класса „элит“.
В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд. руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад.
Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву.
Дом.рф
Элитки в Москве в текущем году продано в три раза больше! Очень интересно, что это за сделки!
Средний же рост цен за квартал, по больнице, опять же «затащила» элитка, эконом как минимум на месте
Всего за первые четыре месяца реализовали 7,1 млн. метров, это меньше чем в прошлом году на 10%, но больше по деньгам на 7% (1,5 трлн.)
Дальше, самое интересное!
В сегменте типового и комфорт-класса продажи строящихся квартир с начала года сократились как по объёму (5,9 млн. кв. м, −13% к 4 мес. 2024 г.), так и в денежном выражении (1 трлн руб., −4%).
В бизнес- и элитном классе, напротив, уровень продаж увеличился до 1,2 млн кв. м за январь-апрель (+5% г/г), а суммарная стоимость выросла до 0,5 трлн руб. (+35%).
Что мы видим?
Видим то, что в типовом сегменте цены, по сути, не растут! У нас идёт сокращение продаж и ровно с этим сокращение выручки. В более высоких сегментах всё наоборот!
Всему виной, по мнению экспертов Госкорпорации, практически не функционирующая рыночная ипотека. Льготная без изменений, а в элитку деньги идут наличными.
Динамика спроса в „массовом“ сегменте определяется сохранением высоких заградительных ставок по ипотеке.
В годовом выражении выдача ипотечных кредитов на рыночных условиях в течение прошедших четырёх месяцев была на 40-60% ниже уровней прошлого года.
При этом, если не учитывать массовую „Льготную ипотеку“, действовавшую в прошлом году и отмененную с 1 июля 2024 года, выдача по льготным программам в количественном выражении не изменилась
Дом.рф
Еще из интересного – реализованные объёмы в разрезе крупнейших застройщиков, в список которых, по объёмам строительства, с недавних времён, попали краснодарские компании...
Аномальный Краснодар
Так вот, первые четыре компании по объёмам строительства у нас выглядят следующим образом:
1 – Самолёт, в стройке – 4,8 млн. метров и распроданность – 36% В первые 4 месяца компания реализовала – 325,0 тыс.м2, нормально.
2 – ПИК, в стройке – 4,1 млн., распроданность целых 58%, но у них на будущие годы продавать почти нечего, активы активно распродают и стройки почти не начинают. В 2025 им удалось продать целых 700,0м2!
Далее, смотрим на аномалии из Краснодара и сравниваем:
3 – ГК Точно, в стройке – 2,3 млн., распроданность – 8%!!! В 2025 реализовали всего 23,0 тыс.м2!!! Они не к зиме готовятся? Солить бетон собираются?
4 – Догма, в стройке – 1,9 млн., распроданность – 20%! В текущем году продали 59,0 тыс. метров.
Мне одному разница кажется странной?
При этом, Краснодар у нас второй регион после Москвы по объёмам, но продаётся здесь с гулькин нос!
Москва в 2025 году реализовала около 2,0 млн. метров, в то время как Краснодар продал только 247,0 тыс. метров. А это меньше чем даже Ростов, не говоря о Питере и т.п.
Что в Краснодаре не так? Может, не те цены и не те объекты?
Вот такая, интересная статистика пошла…
Мнение автора
Песенка:
Ставьте лайк и подписывайтесь!